、环境等方面的发展、土地升值情况及是否存在拆迁可能等因素综合考量。”现结合北京地区法院裁判实务，对于农村房屋买卖合同无效时损害赔偿的范围问题，具体说明如下： 人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失等各方面因素，参考房地产司法鉴定评估报告及现有证据，酌情予以确定。（2）添附价值损失赔偿。买受人对房屋进行 ...
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**提交的上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议、被告杨**提交及法院调取的商品房（期房）认购书；3、三原告提交的上海市房地产登记申请书、上海市商品房出售合同、契税缴款 套房屋的评估价均过高。本院认为，对两套房屋进行估价的评估单位及评估人员均具有资质，对两份房地产估价报告的证明力本院予以确认。根据原、被告 ...
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，也就是说，为平衡买卖双方利益，法院通常会委托评估机构对房屋现价值以及房屋所在土地的区位补偿价同时作出评估。对房屋已经增值的部分，由出卖人对购房人进行 。法院在审理过程中通常会综合考虑公平诚信原则，根据导致房屋买卖合同无效的过错情况，出卖人家庭成员拆迁受益情况以及买受人现实居住情况，合理分配安置利益的 ...
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**村**号的公房产权和享受过**新村的福利分房，其户籍迁回后未实际居住涉案房屋，不符合同住人条件。同时，陆某四提出的协议及其补充协议严重违背其奶奶 元，各方当事人在庭审中一致确认征收补偿款均在征收事务所尚未领取。 五、享受拆迁安置或福利分房情况 2000年12月15日，陆某四(乙方，购房人)与案外人 ...
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方面，出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任。北京市农村房屋买卖合同被确认无效后，该房屋及所在宅基地被拆迁的，房屋重置成新价应归买受人所有。赵某、秦 及添附价值，秦某、赵某亦应向郑某补偿，具体数额法院参照评估报告予以确定。也就是说，在该案中关于房屋重置成新价部分已经经过鉴定程序确认了价格，法院亦是按照 ...
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．57平方米；甲方应支付乙方各项补助费总计223492元，上述协议签订后，王某斌将房屋交付了拆迁，并领取了差价款。董某文、郑某聪称于2017年12月底收取了协议 ，董某文、郑某聪提交了《腾退安置协议书》，显示，腾退人在该合同上加盖有方章，写明上述数额的款项已付清。原告表示同意分担三分之一的购房款，从 ...
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至2018年12月止，每年租金3.6万元。到期后，李大又签订了新的租赁合同，自2018年12月25日起，租金为每月3803.2元，租期至2023年12月 均由李八保管。经李大申请，本院向房屋拆迁有限责任公司调取了相关拆迁手续，其中2011年12月26日《宅基地、房屋分院协议保证书》内容为：院落地址号， ...
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拆迁人，原告为共有人之一，理应享有权益。为此，两原告请求确认涉迁房屋拆迁安置所得的七套房屋属于六位子女共有，并由两原告获得其中的*04室房屋、22 即房屋共有人经协商后签字确认，系各方当事人的真实意思表示，为依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。承诺书落款的时间争议，不影响本案的处理。根据承诺书约定 ...
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买卖协议无效的责任主体应当是刘艳艳。刘艳艳、洪金源应当根据各自过错对合同无效的后果承担相应责任。刘艳艳关于应由刘宝国向洪金源承担责任的意见 宝国之间的纠纷可另行解决。 关于赔偿数额的问题。对房屋及其宅基地的评估系对涉案房地产的价值进行评估，不以是否发生拆迁为前提条件。根据一审法院的判决确定的赔偿数额是 ...
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室和601室的上海市房地产登记簿、补助会审单、房屋评估报告送达回执、拆迁估价汇总表、上海市征用集体土地所有权房屋拆迁估价分户报告单、动迁居民空房钥匙移交确认单 实施细则》第二十条规定“被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿 ...
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