物业管理企业 -案例分析搜索

物业服务态度不佳不是拒交物业费的正当理由

法律、行政法规的强制性规定，故对该合同效力予以确认。业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告按照合同约定提供了物业支持。关于原告要求被告支付滞纳金，因合同约定业主应在每年10月15日前缴纳物业管理服务费，逾期交纳的按银行同期贷款利息承担违约金，双方应依合同约定履行 ...

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孙旭权律师成功代理某业委会诉物业公司归还停车费12万元纠纷案

律师接受本案原告杭州市西湖区某花园业主委员会的委托，就原告诉被告杭州某物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案于2011年3月10日诉至杭州市西湖区人民法院。本案服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。因此，原告多次向被告发出通知和公函，告知他们有关事项 ...

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耐人寻味的下水道堵塞官司

赔偿原告赵一房屋装饰损失、住宿费4763.50元。 [评析] 依据《城市异产毗连房屋管理规定》，所谓异产毗连房屋，系指结构相连或具有共有、共用设备和附属、共用设施设备维修基金（以下简称”维修基金“）。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字〔1998〕7号），专项用于住宅共用部位 ...

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耐人寻味的下水道堵塞官司

赔偿原告赵一房屋装饰损失、住宿费4763.50元。 [评析] 依据《城市异产毗连房屋管理规定》，所谓异产毗连房屋，系指结构相连或具有共有、共用设备和附属、共用设施设备维修基金（以下简称”维修基金“）。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字〔1998〕7号），专项用于住宅共用部位 ...

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高层建筑物的业主不合理行使建筑物区分所有权如何维权

给他人作加工厂和办公用房。对两被告的侵权行为和非法所得，该大厦业主委员会、物业管理企业多次书面函告要求立即退还给全体业主，但两被告仍然不予退还并继续非法占有，业主所有。被告未经某某业主大会的同意将电表室作为车位出租，将整栋大厦的物业用房作为被告自行选聘物管公司的物管房使用，侵害了全体业主的权利，因此 ...

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重庆市城镇房地产交易管理条例

企业应当依法承担民事责任，购房人可以要求解除商品房买卖合同。第二十七条房地产开发企业或者其委托的房地产中介服务机构销售商品房，不得有下列行为：（一）采取各自职责，相互配合，加强房屋租赁市场综合管理。第四十一条物业服务企业应当配合房地产等行政主管部门对出租房屋的管理。第五章房地产中介服务第四 ...

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违约金比例上限

偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。又如，《重庆市物业管理条例》规定，业主、使用人未按物业服务物业管理企业有权要求有关业主限期交纳，逾期不交的，业主委员会或物业管理企业可要求业主交纳并按日加收应交纳费用千分之三的滞纳金。最高人民法院《关于审理商品房买卖 ...

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未超出必要限度的负面评价不构成名誉侵权——物业公司诉业主名誉侵权案

一、简要案情原告某物业公司为某小区提供物业管理服务，被告吴某、案外人徐某系该小区业主。2020年12月11日，徐某在业主微信群内发了15 不文明、不严谨之处，但未超过必要的限度，不足以产生某物业公司社会评价降低的损害后果。物业公司系为业主提供服务的企业法人，对业主在业主群内围绕其切身权益所作发言具有 ...

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物业公司能否没收业主交纳的房屋装修押金？

购买了某小区11栋B单元602房产一套。2009年5月，刘某在向某物业管理公司交纳2000元装修押金后开始对房屋进行装修。装修过程中，刘某想把书房观点。物业公司是接受业主大会或业主委员会的委托为小区提供物业服务的企业法人，属民事主体，无权采取没收等强制措施，执行没收等强制措施的只能是经过法律的授权的 ...

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物业公司能否没收业主交纳的房屋装修押金？

购买了某小区11栋B单元602房产一套。2009年5月，刘某在向某物业管理公司交纳2000元装修押金后开始对房屋进行装修。装修过程中，刘某想把书房观点。物业公司是接受业主大会或业主委员会的委托为小区提供物业服务的企业法人，属民事主体，无权采取没收等强制措施，执行没收等强制措施的只能是经过法律的授权的 ...

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