变动的结果根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此可知，我国《物权法》承认了不动产物权变动的原因和不动产物权变动结果相区分。也即：引起不动产物权变动的 ...
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案情 原告孔庆君是本案争议房屋登记簿记载的权利人，第三人赵红系不动产异议登记申请人。2010年3月赵红将其所有的本案争议房屋卖给原告孔庆君，孔 ，第三人在法定期限内没有向被告提供法院受理案件的证明材料，因此依照物权法的上述规定，异议登记已失效。被告对申请材料未尽到审慎的查验义务，对原告房屋予以异议登记 ...
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以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院 另一方进行补偿。 【律师解释】关于“婚前买房，婚后共同还贷”这一点，其实在《物权法》中已经能找到答案。由于购房合同是小张婚前与开发商签订的，首付 ...
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，具有原告主体资格。另一种意见认为两个业主不具有原告主体资格，理由是如业主认为不动产登记机关作出的不动产登记行为侵害其合法权益，必须与被诉的行政登记行为有 资格。 笔者同意另一种意见。 关于锅炉房是不是属于小区公用设施的问题，《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路 ...
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侵权，因双方都有房产证，郑某遂对王某的房产证提起行政诉讼。 本案是有关不动产善意取得的一个案件，笔者认为法院应当撤销房管局为王某颁发的房产证，理由如下： 106 条确立了善意取得制度，并且将其统一适用于动产和不动产所有权以及他物权的取得。基于物权法上的不动产的登记的公示效力，郑某在不知情的情况下，购买 ...
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是否同意申请人的申请并作出相应的登记行为。 《物权法》第十一条规定：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 受取得背后的民事基础关系无需也无力审查。由此可见，在我国现行法制下，房屋登记机构颁发房产证的行政行为系行政确认而非行政确权。 2、对房产证背后民事基础关系 ...
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，具有原告主体资格。另一种意见认为两个业主不具有原告主体资格，理由是如业主认为不动产登记机关作出的不动产登记行为侵害其合法权益，必须与被诉的行政登记行为有 资格。 笔者同意另一种意见。 关于锅炉房是不是属于小区公用设施的问题，《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路 ...
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是否同意申请人的申请并作出相应的登记行为。 《物权法》第十一条规定：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 受取得背后的民事基础关系无需也无力审查。由此可见，在我国现行法制下，房屋登记机构颁发房产证的行政行为系行政确认而非行政确权。 2、对房产证背后民事基础关系 ...
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；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故而，不动产登记的记载与真实权利状态不符，一般发生在三种情形下：一、因各方面因素导致的登记错误； 某文的全部诉讼请求。 二审判决：驳回上诉，维持原判。 点评 本案争议焦点的实质在于物权法范畴下物权变动模式这一问题。物权变动模式系指物权发生、变更、消灭的法定 ...
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，抵押期间依法转让的，应当由受让人、抵押人（转让人）和抵押权人共同申请转移登记；没有约定的填写否，抵押期间依法转让的，应当由受让人、抵押人（转让人 法律依据，将电子和纸质不动产权证书、不动产登记证明中的《中华人民共和国物权法》修改为《中华人民共和国民法典》。 六、调整不动产登记系统、数据库以及申请书。 ...
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