匆忙之下决定买房，并与开发商签订了商品房认购书，支付了5万元购房定金。在该认购书中约定：如买方不签订商品房买卖合同，则定金不退;如卖方不签订商品房买卖 诉讼程序后，开发商均全额退还了购房定金，案件全部胜诉。 办案体会：处理购房定金退房纠纷事宜，从合法法范畴出发，首先考虑双方签订的合同无疑是很重要的，但 ...
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房东房屋的李某却拒绝搬离。无奈之下赵女士将李某诉至法院以维护自身权益。近日，法院审理了此案。2013年1月19日，赵女士与某房产投资有限公司签订房屋认购合同书，约定赵购买某小区房屋一套。2013年3月22日，赵女士获得该房屋的所有权证。然而，房子虽然买到手，赵女士一家却无法入住，因为该房屋一直由自称 ...
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时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。搞清认购书及其定金的法律作用是避免纠纷的第一步。我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订 。一般承担违约责任的违约事项包括：(1)购房者不按期交款；(2)开发商不按期交房；(3)面积变动超过约定幅度；(4)房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位； ...
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二涉及问题1、因开发商原因无法签订商品房买卖合同，可以要求赔偿定金？2、房贷政策对商品房买卖合同的影响，是否属于不可抗力，能否要求解除合同并赔偿损失？ “金科·城南世家（原金科·世界城）”楼宇买卖认购书》解除。案例3宝亿公司、柯某商品房预售合同纠纷二审民事判决书【惠州市中级人民法院（2017）粤13民 ...
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其余欠款(仍按售价30％计价)，双方签订《商品房买卖合同》。俞财新不同意“以房抵欠款”的方式实现债权的，则华辰公司应以现金返还和支付。俞财新 请求认定双方为借贷关系，且借款本金为 4900万元。魏传瑞一审答辩称，本案为借贷纠纷，当事人之间并未建立过商铺认购关系。 2007年12月10日的《商铺认购书》 ...
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的职工主体。是否享有认购单位集资房的资格，由单位根据相关的行政法规或者国家政策予以确认。因单位集资房的购房主体问题而引发的纠纷属于行政法规调整范围 25亩，其中5亩用于解决军分区干部经济适用住房及武陵区人民武装部干部职工公寓房建设用地。按照常委会会议精神，常德市发改委、常德市建设局、湖南省军区后勤部均 ...
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集资房屋的职工主体。是否享有认购单位集资房的资格，由单位根据相关的行政法规或者国家政策予以确认。因单位集资房的购房主体问题而引发的纠纷属于行政法规调整范围， 资格时就与受让人签订协议并收取转让费用，存在过错，受让人郑某明知军队经济适用房不能转让而以吴某的名义缴纳购房款，亦存在过错。依照《中华人民共和国 ...
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房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而在实践中，对于开发商逾期交房的情况，业主往往支付的银行按揭贷款利息高于同地段同类房屋租金。因此，在开发商 的《商品房认购书》等预约合同均为有效。索引：《民事审判指导与参考》（第59辑）第231-232页。8、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...
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交易环节中，许多购房人往往成为开发商宰割的肥羊：虚假广告；一房二卖；房屋面积缩水等纠纷屡屡出现。因此购房人法律、法规知识的缺乏无形之中增加了预售商品房的 意向购买人的购房需求，如果需求强烈，那么即使风险非常高，购买人也愿意签订《认购书》；相反，如果意向购买人的购房需求不强烈，那么购买人一般不会签订《认 ...
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错误，不服该判决向深圳市中级人民法院提出上诉，深圳市中级人民法院经审理认为，原被告双方认购书中约定的付款方式为银行借款。由于国家政策发生变化，原告已不符合 无法继续履行《认购书》的原因系国务院房贷款政策的出台，不可归责于双方当事人的原因，应参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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