加油站的房屋及其机械设备出售给环明皋。两被告间互相串通，严重侵犯原告作为承租人应享有的优先购买权。故要求法院依法确认原告对所承租的818加油站的房屋及其他机械 ，购买权为债权。根据物权优于债权的原则，两种优先权中的债权并无先后之后，但后成立的占有权显然不应优于先成立的清偿处分权。从法律原理上看，承租人 ...
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房屋，但未在法定期限内通知作为承租人的魏某，使魏某丧失了对其承租房屋的优先权，A公司与B公司之间买卖行为违反相关法律规定，两公司之间的买卖关系应认定为无效。 。就本案而言，只有A公司选择将建筑物分割出售时，魏某才会享有就其承租部分的优先购买权；而不应是因魏某承租楼房的其中一间，而导致A公司丧失将建筑物 ...
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分割转让是否影响房屋的交易价值。出租人作为所有权人，其利益应受到最大程度的保护，不能因为承租人享有优先权，出租人还要牺牲经济代价去满足之。③即使在承租人不 合同的条件取得房屋，法院可以据此请求判决。笔者认为，优先购买权只是他物权，它不能与所有权等413量齐观。在他物权受到不法侵害时，虽然也可以适用物权 ...
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权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而 联合承包工程，由其中一方与发包人签订建设工程合同而发生纠纷，则其他联合方应列为本案共同原被告。(五)合作建设，合作开发的诉讼主体确认；若合作方对合作标的 ...
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债权有效实现的一种手段，但它并不属于法定优先受偿的范围，在参与分配中不应赋予其优先受偿权。 [评析] 笔者同意第二种意见。理由是：最高人民法院《关于 若干问题的规定（试行）》第93条规定对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。此条规定享受 ...
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债权有效实现的一种手段，但它并不属于法定优先受偿的范围，在参与分配中不应赋予其优先受偿权。 [评析] 笔者同意第二种意见。理由是：最高人民法院《关于 若干问题的规定（试行）》第93条规定对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。此条规定享受 ...
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许可证，应属于违法建筑。对于违法建筑，案涉工程因违反法律禁止性规定,无法取得不动产所有权，按照其性质不宜折价、拍卖，施工方对案涉工程价款不享有优先权。 》【（2020）最高法民申1850号】 争议焦点 施工方对于违法建筑是否仍然享有价款优先受偿权？ 裁判意见 最高院认为： 一、关于案涉建设工程施工合同 ...
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问题的意见》第11条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求 下，享有优先权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《中华人民共和城市房地产管理法》第53条规定的“登记备案”不是法律 ...
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，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。 按照我国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时 为一种房屋租赁关系，即公房的所有权人是国家，承租人只拥有房屋的使用权，不应享有处分、收益的权利。不管是公房的差价交换，还是房租证的买卖，或是公房 ...
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基理由：优先购买权是一种法定的权利，任何人都不得剥夺，房屋租赁登记备案不是法定必经程序，没有强制性。租赁房屋登记备案是便于行政管理机关管理租赁市场而设立 若干问题的意见》第11条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求 ...
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