层楼房，面积2134.50平方米；空地316.27平方米；该房屋长期租给乙方使用；房屋租赁的计租标准以政府文件或物价部门文件规定的租金标准为准，乙方必须按照调整 ，由此带来的风险只能由他自己承受。笔者认为法院的查封行为并不影响“买卖不破租赁”原则的适用。首先，法院的查封行为只是一种司法程序行为，并非在 ...
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层楼房，面积2134.50平方米；空地316.27平方米；该房屋长期租给乙方使用；房屋租赁的计租标准以政府文件或物价部门文件规定的租金标准为准，乙方必须按照调整 ，由此带来的风险只能由他自己承受。笔者认为法院的查封行为并不影响“买卖不破租赁”原则的适用。首先，法院的查封行为只是一种司法程序行为，并非在 ...
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本案提示】 本案是一起适用买卖不破租赁原则，由基层法院判决生效的典型案例。该案审理的亮点在于：一审法官在确定原告与被告之间存在房屋租赁法律关系的前提下， 了变更，庭审中原、被告双方均认为该合同书仍然有效，因而无需重新签订新的房屋租赁合同，《房屋有偿使用合同书》对原、被告双方均具有约束力，双方当事人应按 ...
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。 【管析】 原文作者同意第二种意见。理由如下： 本案涉及主要的法律问题有二：一是买卖不破租赁原则的适用；二是撤销权的行使条件和期限。对于买卖不破 ，自行为成立起超过1年，当事人才请求变更或撤销的，人民法院不予保护。该案中，租赁合同是置业公司于2009年11月与某购物公司签订的，其成立时间已经超过1年 ...
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出现了两种观点：一种观点认为周XXXXX在本案中属于利害关系人，周XXXXX不能对查封的房屋主张实体权利，其异议只能针对执行行为，应该按照民事诉讼法第二 物过程中的知情权和参与竞价权，旨在保护处于弱势地位的承租人的合法权益。根据“买卖不破租赁”原则，即使租赁物发生物权变动，承租人所能主张的也只是租赁 ...
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出现了两种观点：一种观点认为周XXXXX在本案中属于利害关系人，周XXXXX不能对查封的房屋主张实体权利，其异议只能针对执行行为，应该按照民事诉讼法第二 物过程中的知情权和参与竞价权，旨在保护处于弱势地位的承租人的合法权益。根据“买卖不破租赁”原则，即使租赁物发生物权变动，承租人所能主张的也只是租赁 ...
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出现了两种观点：一种观点认为周XXXXX在本案中属于利害关系人，周XXXXX不能对查封的房屋主张实体权利，其异议只能针对执行行为，应该按照民事诉讼法第二 物过程中的知情权和参与竞价权，旨在保护处于弱势地位的承租人的合法权益。根据“买卖不破租赁”原则，即使租赁物发生物权变动，承租人所能主张的也只是租赁 ...
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合同。 第二种观点认为，依据订立合同显失公平的法律规定，现所有权人有权以显失公平为由要求撤销原租赁合同。 【评析】 笔者同意第二种意见。理由如下： 本案涉及主要的法律问题有二：一是买卖不破租赁原则的适用；二是撤销权的行使条件和期限。 对于买卖不破租赁原则，《合同法》 ...
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在合同中所作的其他约定，租赁物的新所有权人也应一并遵循。租赁合同的对抗效力是租赁权物权化的具体体现。 买卖不破租赁原则的适用，应具备两个条件： 并未违反我国有关法律法规的规定，是双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。该租赁合同的履行期限为3年，发生纠纷时期限并未届满。另一方面，蒋某取得门面房所有权 ...
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租金仍为300万元整），承租期内不得变卖土地及地上房屋。土地及厂房物权变更不影响承租权之效力。因甲公司欠案外人债务，案外人申请执行甲公司财产，法院 并不存在真实债权关系，房屋与土地租用合同名为房屋与土地租赁合同，实为抵债合同，不能适用买卖不破租赁原则。裁判结果自2002年至2004年期间，乙公司存在向 ...
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