被告不具有商品房开发资质，且其建房乃是以集资联建形式而为，故对于本案能否适用“双倍赔偿”条款，法院内部也存在争论。判决结果：本案经泸县法院审判委员会讨论， 的规范性定义和界定，实践中大家的理解也宽窄不一。由最高法院民一庭编著的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》一书中的 ...
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，实践中对合同法该规定的理解与适用是一致的，但是，由于立法技术的原因，这一范围的法中，哪些属于强制规定并不明确，由此对于合同所违之法是否属于 条款情形的作出除外规定，但对于该情形，合同法司法解释（二）第10条同时规定人民法院应当认定该条款无效。（二）认定买卖合同效力问题的基本原则对当事人就买卖合同效力 ...
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已经完成，完全符合《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的实质性内容，根据相关司法解释，该《购房协议》即为商品房买卖合同。二、被告根据自己理解的 合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。关于上述第五条的理解与适用，应当分以下两方面考虑。一、关于《 ...
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一般规定，后者属于特殊规定。在涉及到股权的无权处分时，公司法司法解释（三）理应优先于买卖合同司法解释而得到适用。其二，从隐名股东权利保护层面上看， 的行为构成无权处分，隐名股东可请求法院认定该行为无效，除非受让人根据善意取得制度获得该股权。而买卖合同司法解释的判断逻辑却变成了显名股东擅自转让股权的行为 ...
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均确认为无效合同。同样的情况还出现在对《证券法》第一百四十四条的理解适用上。该条规定，证券公司不得以任何方式对客户证券买卖的收益或者 320～322页。 [4]沈德咏、奚晓明主编：《最高人民法院关于合同法司法解释(二)理解与适用》，人民法院出版社2009年版，第112、113页。 [5]全国人大常委会 ...
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过户给吴某，中国身份证号码：×××××××××××××，包括但不限于签订房屋买卖合同，完税，过户及与之相关的一切手续……”2010年10月15日，汤姆委托代理人范某与 点差异直接决定了汤姆起诉是否在法定的期限之内。应当适用司法解释的规定还是适用《合同法》的规定呢?就本案而言，《存量房屋买卖合同》是一份 ...
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吴庆宝在其论文《准确起算诉讼时效，维护当事人合法权益》中，对合同法第161条的理解和适用进行了专门的论证和指导，他提出，合同法第161条的规定 ？最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（以下简称诉讼时效司法解释）第六条规定，不能确定履行期限的合同，诉讼时效期间从债权人要求债务人 ...
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某冒充高某委托尹某出售高某名下房屋， 2012年8月10日范某与高某签订房屋买卖合同：2012年9月24日范某将房屋卖给李某；现高某的 条款确定合同效力。以及与民事法律行为效力的区别。 2、进一步理解合同法51条无权处分与买卖合同司法解释三第三条之间之间关系及如何适用。 3、对于物权法关于善意取得的 ...
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抵押权”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁 抵押权优先于租赁权设立时，此时，承租人的承租权不得对抗抵押权人的抵押权。因此，对于“买卖不破租赁”应当辩证的理解和运用。本案中，抵押人赵某 ...
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。2014年3月19日，张某以涉案商品房面积超过合同约定的3%为由，向法院提起诉讼，要求解除商品房买卖合同，返还购房款41.4万元并按同期银行贷款利率承担 转嫁风险，而这并非上述司法解释的意旨所在。二审法院在查明事实的基础之上深入领会立法本意，并不拘泥于对法律规定进行机械的理解与适用，在既维护交易稳定 ...
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