指导原则。市高院沪高法民一[2003]25号民事法律适用的规定是：“对于二手房买卖纠纷，如果当事人以卖方违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿责任的，可以作为民事 ，要求卖方承担违约损害赔偿。因此，户口条款就变成二手房买卖合同里的必备条款。买卖双方往往会在合同补充条款中规定：卖方必须在房屋权利转移前（或者 ...
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被告上海某城（三期）的房产开发商签订一份商品房买卖合同。在上海某城（三期）系争房屋所在的楼盘销售过程中，被告售房的广告宣传单上载明“贷购不限全市 贷款不足的差额部分，原告应在2011年10月21日或之前一次性补足；该合同补充条款一载明，若因国家有关按揭贷款政策发生变化，贷款银行要求原告增加首付款比例的 ...
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251,300元。被告王某辩称：原、被告签订房屋买卖合同时，被告并不知道涉讼房屋中存在马某等（原房屋买卖合同卖方）户口，直到2009年10月中旬原告电话 甲方）就上述涉讼房屋签订了《上海市房地产买卖合同》。该合同约定，原告以70万元的价格向被告购买涉讼房屋。合同补充条款第三条约定，“甲方承诺自该房地产 ...
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法律后果依据《合同法》第五十八条的规定处理。 第八条 房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以 承担民事责任，其中一方返还不足的，另一方对返还不足的部分承担补充清偿责任。 在二手房买卖合同纠纷中，一般存在两个法律关系，一为房屋出卖人与买受人 ...
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买方主体变更确认书》约定：新买方已明确知悉原买卖关系及居间关系中所有协议的条款，并同意继受履行买卖关系和居间关系中全部权利、义务，包括不限于房款支付、产权登记 ，谢研为涉案两套房产的买方，故王倩与谢研应按照《二手房买卖合同》及相关补充协议的约定履行各自义务。 本案的争议焦点在于蔡潮红、谢研是否存在相关 ...
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熊靓、徐维礼的代理人 广东深天成律师事务所郑绪华律师 2007年7月10日 补充代理词 尊敬的仲裁员： 广东深天成律师事务所郑绪华律师作为本案第一被申请人熊靓 卖方）具有重大的商业意义和法律意义，需要买卖双方协商确定；未经买卖双方认可首期款数额，买卖合同支付条款不能达成。 合同第七条【B】项第1条约定 ...
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履行合同义务，不存在违约行为。原告于2017年7月9日向被告发函要求解除房屋买卖协议，应是原告当时房款未能筹集而单方要求解约。 二．法院查明 根据当事人陈述和经 三人均主张被告在签协议时已口头同意原告以银行按揭贷款形式支付房款，并指出合同补充条款中约定的办理网签面签的时间为6月10日之前的面签即是到 ...
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履行合同义务，不存在违约行为。原告于2017年7月9日向被告发函要求解除房屋买卖协议，应是原告当时房款未能筹集而单方要求解约。 二．法院查明 根据当事人陈述和经 三人均主张被告在签协议时已口头同意原告以银行按揭贷款形式支付房款，并指出合同补充条款中约定的办理网签面签的时间为6月10日之前的面签即是到 ...
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随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，《北京市房屋买卖合同》系杨菲与张智真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约 约定不明。根据合同法的规定，在履行期限不明的情况下，可以协议补充;达不成补充协议的，可以按照合同有关条款或者交易习惯确定。因杨菲与张智未能就争议问题达成 ...
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，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款20%的违约金；房屋买卖合同补充条款约定：“1、甲乙双方经协商一致同意，在双方 之三支付给乙方违约金，直至原有户籍迁出为止，若逾期三月以上的，乙方可以单方解除合同，甲方将承担所有的违约责任；5、该房屋内维修基金、煤气使用权、有线初装费和 ...
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