1日起施行。 二○一二年五月十日 法释〔2012〕7号 最高人民法院 关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释 （2012年3月31日最高人民法院审判委员会第 ，人民法院不予支持。 第三十三条 买受人在缔约时知道或者应当知道标的物质量存在瑕疵，主张出卖人承担瑕疵担保责任的，人民法院不予支持，但买受人 ...
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须按合同约定的数额、时间、地点支付价款，并不得违反法律以及公共秩序和善良风俗。合同无约定或约定不明的，应依法律规定、参照交易惯例确定。 所以被上诉人在履行完自己 人，同时还必须担保物的瑕疵责任，也就是日常大家所讲的质量责任。 【法条链接】 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人 ...
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在不断增强。2005、2006年西安市仲裁委员会共受理仲裁案件1162件，其中商品房买卖合同纠纷304件，约占全部受理案件的26.2%，其中近85%属于消费者针对 陷入被动。），最后才是消费者实际现场验房、领取钥匙并领取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。部分消费者在向陕西永嘉信律师事务所咨询过程 ...
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其质量要求也不一样。同一物品，其档次或者等级不同，质量标准也不相同。因此，双方当事人应在买卖合同中规定出卖物执行的技术标准。产品的技术标准，有 按照合同规定履行时应承担的支付违约金、赔偿金及其计算办法等违约责任。当事人也可以在合同中订明对产品实行包修、包退、包换的条件。违约金的比例由当事人双方按照国家 ...
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：出卖人承诺买受人希望购买的第楼 户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人的购买目的不能实现；如果买受人发现此套住 规划许可证房屋销售许可证开工证。入住时交付：房屋竣工验收报告商品房使用说明书商品房质量保证书； (4)技术文件：商品房平面图电气平面图供水平面图供暖平面图其他线路平面图装修平面图细部 ...
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发生损害赔偿责任，仅使负担该义务的一方遭受权利减损或丧失的不利益。[6]买卖合同中买受人所负担的及时检验义务，依据合同法第157条的规定：“买受 规定：“当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人……。”可见，此时的检验期间同时就是异议期间。如果当事人 ...
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，可以要求开发商承担违约责任吗？ 为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和 或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。” 此外，我国《建筑工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为 ...
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，原告撤诉。 重庆某力金属铸造有限公司与重庆某江信达车辆股份有限公司买卖合同暨产品质量纠纷案 代理词 尊敬的审判长、审判员： 受本案原告重庆某力金属铸造有限公司（ 作为局外人已不得而知。 综合上述理由，某力公司认为其所交付的产品不存在质量问题，或者说某江公司没有充分直接的证据证明某力公司交付的产品存在 ...
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的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。 对墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况 ：商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 但是，在实际 ...
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，从而严重影响原告的正常居住使用。 第二种意见认为，房屋出现的质量问题尚不足影响正常居住，买卖合同不能解除，驳回原告的诉讼请求。理由： 1、原告宋 不是严重影响居住使用的问题。 笔者同意第二种意见。 三、评析 本案是因商品房质量问题而引起的诉讼,原告所购商品房所出现的问题能否达到严重影响正常居住是本案 ...
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