除价格550000元变更为700000元及租约情况变更外，其余均相同。高二辩称该合同未依法成立。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条：当事人采用合同书形式 故高二的行为未构成违约。关于违约责任的承担问题。根据三方于2018年3月26日签订的二手房买卖及居间服务合同：若卖方未按照合同约定期限履行义务， ...
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支付。本案中原告开始是约定定金应为73000元，但给了70000元，已违约。首付款是220000元(不含定金)，但实际只支付了180000元(包括定金)。所以是 杨二、彭三的原因导致合同无法继续履行，其应承担违约责任。根据双方签订的二手房买卖及居间服务合同关于若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间 ...
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被告承担。二、被告辩称被告口头辩称，该笔定金是由原告根据其与卖方张某一签署的二手房买卖合同以及原告张某一与被告签署的资金托管协议的约定，由张某 二手房买卖纠纷已经过两审终审定论，双方之间的二手房买卖合同已经解除，相关违约责任已经尘埃落定的情况下，即便张某一拒绝配合，被告作为居间人，也应遵循诚实信用原则 ...
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民一[2003]25号民事法律适用的规定是：“对于二手房买卖纠纷，如果当事人以卖方违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿责任的，可以作为民事案件处理；买方要求卖方 法院提起诉讼，要求卖方强制迁移户口；而只能以卖方拒不迁移户口违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿。因此，户口条款就变成二手房买卖合同里的必备条款 ...
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房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？ 第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构 的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。 其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金；在逾期多少时间后，可以解除合同以及 ...
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双方有争议的时候，您必须确定买房人有以上的情形存在才可以解除合同，否则可能承担违约责任。你们约定的违约金明显过高，在司法实践当中，如果违约金过高， 但是由于过高的违约金法律不会支持，过高的违约金没有获得法院支持的情形二手房买卖合同纠纷种相当普遍，违约金最终没有起到制约当事人的作用。解决这个矛盾，本律师 ...
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依约履行合同义务，其行为构成违约，应承担相应违约责任。原告苗小青、被告李威理及第三人房地产公司对解除三方签订的《二手房买卖居间合同》均无异议，故对原告要求解除合同的诉请，一审法院予以支持。三方签订的《二手房买卖居间合同》约定，若卖方违约，则须向买方双倍返还购房定金。该约定不违反相关法律规定，应属合法 ...
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下，该项问题更需引起购房者的注意。 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间 的最终落实。 3、必须标明付款、过户时间 很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付 ...
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房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所 ，应约定具体的违约责任或预留部分房价款。比如，每逾期一天的罚金；在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。买方待卖方将房屋内的 ...
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市场火爆，房价飙涨，卖方违约事件并不少见。尤其是二手房市场，卖方看着少说十几万的涨价，动心违约另卖高价的情况频发。 目前二手房买卖一般都是通过房屋中介推介房源并按照以下流程操作（1）由卖方、买方及房屋中介三方签署由中介提供格式条款的《房屋买卖合同》。后买方交付定金给卖方， ...
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