住宅小区物业管理规定 -案例分析搜索

厦门友朋四方物业管理有限公司诉蔡锦顺物业服务合同纠纷案

厦海发价备[2009]13号《厦门市海沧区住宅物业服务等级及收费指导价备案证明》，核定了汇景雅苑小区物业管理综合服务费、公共维修金、公共电梯运行电费人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：被告蔡锦顺于本判决生效后十日内支付原告厦门友朋四方物业管理有限公司651.49元(含从2011年10 ...

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没有物业服务合同的物业费纠纷

年9月1日。1999年12月21日，该A物业公司因违反《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的规定，受到行政处罚。2001年2月5日，经，且2005年1月19日北京晚报上由北京市消费者协会公布的《北京市住宅小区物业管理状况调查报告》显示，该B物业公司高居“差物业”排行榜。三、据调查，该小区于 ...

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前期物业服务合同

建议；（三）遵守本物业的《临时管理规约》、《房屋装修管理规定》和《住宅小区综合管理规定》等物业管理公共规章制度，服从物业管理企业的管理服务行为；（四）、损害的，行为人应承担民事责任；（九）按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害 ...

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物业服务合同签订的注意事项

不易作出准确判断。目前，不少物业服务合同在签订时对质量标准阐述不准确。对此，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》(中物协[ 有相对较长的(与一般招投标相比)的合同谈判时间。《前期物业管理招投标管理暂行办法》第二十八条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内， ...

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小区承租人也要受小区物业管理规约的约束

三、法院查明法院经审理后查明：诉争房屋601号是张先生在2004年年底购买的住宅公寓，在买房时张先生就签订了《房屋使用公约》，公约约定不得改变房屋任何地方从新装修了一遍，擅自把阳台上加上了窗户。后该小区业主委员会根据《甲市居住物业管理条例》和小区管理规约的规定，要求刘某拆除窗户，刘某拒不拆除，无奈 ...

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常见物业管理纠纷案件的审理

对收费标准、缴费方式也未约定，因而当事人之间服务合同关系不成立；如果物业管理企业对小区进行了管理，并因此而受到损失，可参照民法通则中的无因管理原则属于业主无理拒绝交费情形的，应判令业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任；如果是因为物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定致使业主拒绝 ...

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物业服务惹争议，律师析法维权利

管理服务。”“新建住宅小区内的非住宅物业应当与住宅小区物业划分为一个物业管理区域。”《物业管理条例》、《天津市物业管理条例》规定一个小区只能有一个业委会的转交决定”及商品房销售合同附件三：“商品房质量和设备等情况”部分，完全能证实物业公司移交部分是反诉原告自有产权，为自己专属服务的专有设施。四、反诉 ...

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小区更换电梯是物业掏钱还是业主买单？

公司具体应承担哪些权利与义务，根据建设部颁布的《城市新建住宅小区管理办法》规定，物业管理公司有以下权利和义务。权利：1.根据有关法规，结合实际情况、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰 ...

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广州诚居物业管理有限公司诉广州市天河童星幼儿园物业管理纠纷案

（一）纠纷出现的社会背景。当前，随着住房商品化和社会化进程的加快以及住宅小区建设的发展，物业管理作为新兴的行业，发展速度相当快。本案是在新的物业管理未对综合验收问题产生争议，故判决书对此未予论述。由于《广东省物业管理条例》规定综合验收前的前期管理及其费用由建设单位负责，因此产生的纠纷较多，诉讼时 ...

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广州诚居物业管理有限某某诉广州市天河童星幼儿园物业管理纠纷案

（一）纠纷出现的社会背景。当前，随着住房商品化和社会化进程的加快以及住宅小区建设的发展，物业管理作为新兴的行业，发展速度相当快。本案是在新的物业管理未对综合验收问题产生争议，故判决书对此未予论述。由于《广东省物业管理条例》规定综合验收前的前期管理及其费用由建设单位负责，因此产生的纠纷较多，诉讼时 ...

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