效力，由于丙不知情，是善意第三人，甲、丙之间的买卖合同成立并生效，甲、丙就该别墅办理了所有权变更登记，丙依法善意取得该房屋所有权，而乙因合同 买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：“对房屋的转移占有，视为 ...
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出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”;第六条规定，“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同 雄称，从化法院的判决依据是有问题的，法院所依据的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第二条之规定，对应的是卖方而不是 ...
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，又参与了庭审调查，现结合事实与法律，发表如下代理意见： 一、本案所涉商品房预售合同在2006年11月4日签订，根据《合同法》的相关规定，合同 。根据案件审理的事实，被申请人至开庭审理也未办理《商品房预售许可证》。因此适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，认定 ...
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的事实。 《中华人民共和国担保法》 第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人 导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以向法院提起诉讼，请求解除合同和赔偿损失。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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。 在二手房买卖合同纠纷案件中，围绕房屋买卖合同无法继续履行的原因，买受人往往主张房屋负担有抵押权，出卖人不赎楼，房屋将不能办理房地产权转移登记 适用法律若干问题的解释》第二十三条作出。 该条的说明参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的理解与适用》第二十三条。 第二十 ...
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。 在二手房买卖合同纠纷案件中，围绕房屋买卖合同无法继续履行的原因，买受人往往主张房屋负担有抵押权，出卖人不赎楼，房屋将不能办理房地产权转移登记 适用法律若干问题的解释》第二十三条作出。 该条的说明参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的理解与适用》第二十三条。 第二十 ...
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艳×、李振×至起诉之日仍未取得涉案房屋的权属证书，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的 特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用 ...
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来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户 交付日期； 4) 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 15、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了哪 ...
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《合同法》第九十四条第（四）款、一百零七条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，改判支持上诉人的全部 合同补充协议第一条约定了买受人应在签订《商品房买卖合同》及本补充协议之次日起30日内到出卖人指定的银行办理按揭手续，提交符合银行要求的全部资料及缴纳 ...
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二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。 在一房二卖中，这种情形也很普遍。 制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依 ...
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