继承人继承。根据继承法第3条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，农村的宅基地是所有权与使用权相分离的，其所有权归村集体经济组织所有，对没有所有权的财产 苗某非某村村民，其与程父非同一集体经济组织成员，双方签订的《房屋买卖合同(协议书)》虽系当时双方当事人的真实意思表示，但违反了法律法规的强制性规定， ...
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在此居住。 2011年，周某堂起诉我至怀柔区人民法院，要求确认涉案房屋买卖合同无效并返还房屋院落。2012年9月19日，北京市怀柔区人民法院作出民事 。 仅仅涉及的是拆迁物的补偿，原被告之间房屋买卖的事实法律已经明确规定不合法。我国农村宅基地所有权及使用权是分离的，虽然使用权转移，但是所有权是不能买卖 ...
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小产权房买卖合同效力问题1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规定：（1）《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市 ）39号）第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的 ...
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酒楼的地上建筑物后，于2000年7月3日、2003年12月7日与土地使用权人先后签订两份《土地使用权承包合同》，从2000年6月1日始承租土地至 这简直是强人所难。在上诉人经营涉案酒楼近4年的时间内，从未有任何单位和个人对上述财产对此提出权利争议，直至2004年4月上诉人才得知上述财产涉及法院查封问题 ...
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安居房，城镇私有房屋以及在农村集体土地上建造的村证房等。最高人民法院为规范商品房买卖行为已于2003年出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 有共有权人时应当征得共有人的同意；在出卖时应当补交国有土地使用权出让金或土地收益，以及交纳其他税费等等。2004年国务院出台《经济适用住房管理办法》 ...
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过从长远眼光看问题，如果购买农村土地使用权，购买农民居住用房，有利于扩大集体经济组织和村民个人增收、创收的，人民法院应当认定合同有效，并加以支持。 观点二 并可以据此确定商品房的面积事项和房屋总价款，那么其就已经具备正式商品房买卖合同的主要内容。” 二是出卖人按照约定收受购房款。 关于违反认购书（预约 ...
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买受人交付房屋三门峡水利管理局（买方）诉郑州市配套建设公司（卖方）房屋买卖合同纠纷案（判决时间：2004年3月11日，二审法院：河南省高级人民法院） 过从长远眼光看问题，如果购买农村土地使用权，购买农民居住用房，有利于扩大集体经济组织和村民个人增收、创收的，人民法院应当认定合同有效，并加以支持。观点二 ...
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诉吴家庆等农村房屋买卖合同纠纷案案例要旨：非本村村民购买集体土地上的房屋，因违反《土地管理法》的规定，侵害了村集体其他成员宅基地使用权，合同应属无效。 非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建 ...
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诉吴家庆等农村房屋买卖合同纠纷案案例要旨：非本村村民购买集体土地上的房屋，因违反《土地管理法》的规定，侵害了村集体其他成员宅基地使用权，合同应属无效。 非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建 ...
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第一种意见理由如下：????原、被告签订的房屋转让协议为有效协议。本案系房屋买卖合同纠纷，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同 同村集体内的农民互相购买。城市居民在农村买房只能是小产权房，即也许可以弄到房产证，但不会有土地使用权证。房屋买卖契约书和公证书可以证明房产的权属， ...
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