农村土地买卖是否合法 -案例分析搜索

农村私有房屋及宅基地买卖合同效力问题

登记）。【焦点问题】本案的焦点即被告朱茂海将夫妻共有的房屋转卖给被告皮远桂是否合法，也就是皮远桂取得孙元珍和朱茂海夫妻共有的房屋是否应当受法律，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的合法权益，况且本案中二被告朱茂海与皮远桂房屋及土地买卖的行为未征得当地村委会的同意，也未到相关部门办理 ...

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不属于村集体的群众购买农村宅基地能否撤销？

、被告辩称：一、2003年时原、被告双方的农村房屋买卖行为不是必然无效。 1.1986年首次颁布的《中华人民共和国土地管理法》第二条、第六条、第八条等人，而原告的起诉书中并没有说明，原告刘C对该房屋占有多少份额，这些份额是否经过法定的确权认定？上述法律法规的规定结合本案事实说明，本案原告刘C不具备 ...

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如何认定城镇居民买卖农村房屋的合同效力？

建设用地、甚至于农业用地上的农村房屋权属，往往取决于建造者是否获得行政部门有关土地规划、建设审批。未履行合法审批程序，因违反土地管理法规，建造者无法取得房屋在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求 ...

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如何认定城镇居民买卖农村房屋的合同效力？

建设用地、甚至于农业用地上的农村房屋权属，往往取决于建造者是否获得行政部门有关土地规划、建设审批。未履行合法审批程序，因违反土地管理法规，建造者无法取得房屋在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求 ...

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不懂这些，签订的买卖房屋合同可能会无效哦

房屋买卖合同属无效合同呢?笔者结合司法实践认为主要有以下几种： 1、房屋与土地分开转让，合同无效《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定："建筑物、关于范怀与郭明华房屋买卖是否有效问题的复函》(1992年7月9日最高人民法院)答复："房屋买卖系要式法律行为，农村的房屋买卖也应具备双方订有书面契约 ...

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农村房屋能否进行买卖？

土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。这可能是唯一对农村房屋买卖进行限制的规定，但是该通知既非法律，亦非行政法规不相符。综上所述，笔者认为，一审法院的判决有失公允，有待商榷。点评保护农民的合法权益，既是各级政府机关的重要工作，也是司法机关的神圣职责。近年来，农村 ...

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已办理产权登记的农村买卖合同应认定为有效

，再申请宅基地的，不予批准。农村房屋买卖涉及到土地使用权的转移和变更，故审查买卖是否有效要看其房屋宅基地使用权的转移是否经过合法批准。在2006年9月保护当事人的善意信赖和制约农民审慎处分自己的房屋的双重效果；三是综合权衡买卖双方的利益，考虑合同无效对双方当事人的利益影响，交易行为一般都履行完毕很 ...

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已办理产权登记的农村买卖合同应认定为有效

再申请宅基地的，不予批准。农村房屋买卖涉及到土地使用权的转移和变更，故审查买卖是否有效要看其房屋宅基地使用权的转移是否经过合法批准。在2006年9月保护当事人的善意信赖和制约农民审慎处分自己的房屋的双重效果；三是综合权衡买卖双方的利益，考虑合同无效对双方当事人的利益影响，交易行为一般都履行完毕 ...

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该房屋买卖及土地承包经营权转让是否有效

原告方申请法院到房管局对房产证的真实性进行调查取证时，我们审查被告提供房产登记的材料是否合法、齐全。被告依据规定提供了相关材料申请书、身份证等。再看被告提供登记规定城市居民不能购买农民房产。如果不能购买房产，承包经营也不方便。农村土地资源纠纷案件法律适用和政策方面应作出明确规定，否则法院在审理中不能 ...

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居民购买农村房屋如何确定被拆迁人

成，已不是刘某原有房屋，因此张某某与拆迁人签订的拆迁补偿安置协议系合法有效。邓某及子女不服提起上诉，二审法院认为，刘某与张某之间的买卖协议属于当地农村集体经济组织所有，张某系城镇居民购买农村房屋，此地上房屋之买卖必然涉及土地使用权人的变化，即便是刘某未有将宅基地使用权一并转让的意思表示，该买卖行为也 ...

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