农村宅基地土地使用证办理 -案例分析搜索

如何认定城镇居民买卖农村房屋的合同效力？

所有权，此类房屋在性质上应归属于违法建筑，无法获得国家法律认可，自然也无法办理权属登记。纪要（《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。3.国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知第十三条第一款严格日常监管 ...

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如何认定城镇居民买卖农村房屋的合同效力？

所有权，此类房屋在性质上应归属于违法建筑，无法获得国家法律认可，自然也无法办理权属登记。纪要（《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。3.国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知第十三条第一款严格日常监管 ...

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宅基地房屋征收共有纠纷二审改判支持全部上诉请求

，建房施工队一切费用也是张乙夫妇支付。张乙于1991年办理了农村房屋宅基地确权，并获得了奉贤县土地管理局所颁发的证号为奉宅508-01-001的、四被告提供的城乡宅基地使用证、奉贤县农民建造房屋施工证、《征收集体所有土地房屋补偿协议》、社员股权证、土地使用户名为张己的奉贤县农村宅基地使用权审核表各1 ...

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非集体组织成员购买农村房屋是否有效

变更至其儿子被告范某名下。本案买卖合同中标的物系农村宅基地上的房屋，仅办理了土地使用权证，该土地使用证的登记权利人为范某。因此，推定证明范某是所有人，依照法律规定被告范某有权处分属于自己的房屋。根据有关法律政策规定，农村房屋买卖受让方必须要是同村民组成员，否则买卖关系无效。本案中，买卖合同的受让方 ...

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农村房屋卖给外地人后又转给本村人的房屋买卖合同效力如何

12000元，并签署了书面的房屋买卖协议。现依据《物权法》、《土地管理法》等法律之规定，农村宅基地由于其特有的属性决定了其不得随意买卖，且被告钱某甲的镇B村村民于先生将正房五间以一万元价格卖给钱某甲;同时将集体土地建设用地使用证于先生的使用权转交给钱某甲所有;2、其中用地面积267平米、建筑占地面积 ...

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享有宅基地使用权村民死亡，该村民的继承人是否当然取得宅基地使用权？

先后于1971年12月、1996年元月病逝，在世期间夫妇二人并未就宅占土地办理过集体土地使用证。冯某、耿某夫妇共有子女三人，长子冯某4、长女冯某申报、审核和批准。二、法院为何认定再审申请人与颁发集体土地建设用地使用证不具有利害关系？根据《河南省农村宅基地用地管理办法》第九条的规定，户口已迁出不在 ...

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享有宅基地使用权村民死亡，该村民的继承人是否当然取得宅基地使用权？

先后于1971年12月、1996年元月病逝，在世期间夫妇二人并未就宅占土地办理过集体土地使用证。冯某、耿某夫妇共有子女三人，长子冯某4、长女冯某申报、审核和批准。二、法院为何认定再审申请人与颁发集体土地建设用地使用证不具有利害关系？根据《河南省农村宅基地用地管理办法》第九条的规定，户口已迁出不在 ...

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河南省实施《土地管理法》办法

规定属于农民集体所有的荒山、荒地、林地、牧地、水域、滩地等；（四）农村居民使用的宅基地、自留地、自留山、自留塘、饲料地等；（五）乡镇企业，乡（集体土地所有权和使用权，由县（市、区）人民政府登记，核发《集体土地所有证》和《集体土地使用证》，确认所有权和使用权。第九条单位和个人依法使用的国有土地 ...

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城镇居民购买农村房屋的买卖行为是否有效？

请求房屋管理部门办理房屋所有权证。第二种意见认为，农村的宅基地属集体所有，身为城镇居民的李某不具有农村集体经济组织成员资格，无权使用农村宅基地，李某与，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”2004年11月2日，国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：“严禁城镇居民在 ...

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外地人在本村购买农村房屋签订的买卖合同无效

西至东一村地、南至本户承包田、北至L路，且经政府确认，办理了集体土地使用证。确权时，在册人口为四人，即张先生、张某甲、冯女士及安女士后三十日内将位于甲市乙区的房屋及其集体土地使用证返还给张先生、柴女士。五、律师点评房产纠纷律师靳双权认为：宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份 ...

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