庆与耿姣以睢志刚、毛永亮、毛瑞琴不经自己同意，擅自出卖自己房屋，严重侵害了自己的合法利益为由，将三人诉至登封市人民法院，请求法院确认三被告所 一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。 评析 本案是一起农村房屋买卖纠纷，农村房屋买卖由于涉及到宅基地使用权的转让，对其效力的认定，司法实践中认定不尽相同 ...
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、乙方）与广州高田投资有限公司（以下简称高田公司，卖方、甲方）签订《商品房买卖合同》（编号：200803060262、经预售合同登记）。双方约定：邱慧向高田公司 点评] 本案是一起典型的集体土地宅基地使用权及房屋买卖的纠纷案件。1、我国《土地管理法》第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再 ...
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代理词 （农村宅基地房屋买卖合法性） 上海市金山区人民法院： 原告金一、金二诉被告虞某某房屋买卖合同纠纷一案（案号：（2014）金民三（民）初 宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记手续”，该条款也表明了宅基地是可以转让的。虽国务院办公厅（99年，关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知 ...
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让我找法院解决。故诉至法院，要求确认两被告之间订立的房屋买卖合同无效，责令被告返还房屋、宅基地。被告程女士辩称：1、翟先生诉称均非事实，房屋 居民出于城市住房的供不应求和房价居高不下等各种原因也打算在农村买房，导致涉及农村房屋的买卖、出租、转让等情况在不断增加，农村房屋买卖纠纷日益增多，所以在农村房屋 ...
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房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起无权处分房屋买卖纠纷案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助 宅基地纠纷未能丈量确权，所以刘艳艳的宅基地没有集体建设用地使用权证。 双方均认可涉案房屋一直在出租，在房屋买卖协议被确认无效前，房租由洪金源收取； ...
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的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记”。通过上述规定可以看出，并非所有的宅基地转让行为都是法律禁止的。 哪些情况可以转让呢？上海市高级人民法院《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》第1条规定，“对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员 ...
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女士，买卖协议上加盖村公所及乡人民政府的公章，就表明所在村社对罗女士取得该宅基地的使用权没有异议，出卖行为是王某的真实意思。事后，罗女士也按照规定向 大于弊 首先，要坚持尊重历史、照顾现实原则。由于农村私有房屋买卖纠纷主要发生在村民和城镇居民之间，这类房屋买卖行为多发生在上世纪90年代，至今时隔10年 ...
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房产，所以我才购买此房。4、依据甲市高级人民法院关于农村私有房屋买卖纠纷的处理原则买卖双方同为乙区镇村农民,同为乙区镇村经济合作社成员， 的当事人承担不利的后果。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有。农村房屋系村民基于村集体经济组织成员的特定身份，无偿从本集体经济组织取得 ...
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房屋，并对房屋进行了维修和部分改建。2008年8月，王某淑以农村房屋买卖合同纠纷为由诉至本院。 2009年7月10日，本院作出民事判决书，判决：一、王某淑、 张某林、刘某琴所有，拆迁补偿款已发放给王某淑，王某淑应予给付。 宅基地区位补偿款依据过错程度，法院酌情予以分割。上述款项已含有张某林、刘某琴支付 ...
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许先生和被告金先生签订的房屋买卖合同无效，许先生退还25万元购房款给金先生，并赔偿20万元作为经济损失补偿。五、律师点评北京房产纠纷律师靳双权分析认为： 。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。本案中，被告金先生是外地人口，所以原被告签订的房屋买卖合同无效。 ...
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