合同因违反法律应为无效。 [评析] 1.本案合同效力的分析 民法通则第五十五条规定，民事法律行为应当具备以下条件：行为人具有相应的民事行为能力，意思表示 的禁止性规定，双方签订的买卖合同有效。 2.认定有效的社会效果利大于弊 首先，要坚持尊重历史、照顾现实原则。由于农村私有房屋买卖纠纷主要发生在村民和 ...
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来源：《人民法院案例选》总第86辑2013年第4辑 2.城镇居民购买农村私有房屋的合同无效马海涛与李玉兰房屋买卖合同纠纷上诉案 案例要旨：宅基地使用权是农村 历史背景、现有占有关系等考虑其效力，不宜直接认定为无效马立民诉陈宝印房屋买卖合同案 案例要旨：因城市居民购买农村房屋所引发的纠纷，应当结合当时 ...
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约定被告聂先生以总价款20000元购买了甲市乙区XX镇XX村230号院落及院内房屋。2000年10月13日甲市乙区XX镇XX村村民委员会与被告聂先生签订了 、法院判决驳回原告康甲、康乙、康丙、康丁的诉讼请求。五、律师点评律师分析认为：农村私有房屋买卖合同以认定无效为原则，以认定有效为例外。农村房屋是 ...
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应当各自承担相应的责任。（2）2006年9月14日，北京市高级人民法院下发了《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》，明确在合同 程序中的评估结果予以确定；如尚未进入拆迁程序，可通过委托鉴定的方式确定房屋重置和区位补偿价格。相关案例：江西省赣州市中级人民法院民事判决书（2014）赣中 ...
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应当各自承担相应的责任。（2）2006年9月14日，北京市高级人民法院下发了《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》，明确在合同 程序中的评估结果予以确定；如尚未进入拆迁程序，可通过委托鉴定的方式确定房屋重置和区位补偿价格。相关案例：江西省赣州市中级人民法院民事判决书（2014）赣中 ...
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是房屋所在地集体经济组织成员的，农村房屋买卖合同为有效合同。3、连环交易中农村房屋买卖合同效力出卖人将农村房屋转让给第一手买受人，第一手买受人又将房屋 买受人确实无房居住的，应予以妥善安置。”《北京市高级人民法院民一庭关于房山法院请示农村私有房屋买卖合同纠纷案件相关问题的答复》明确“对买受人因合同无效 ...
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给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护 ，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批 准。”因此，农村私有房屋买卖后，出卖人将成为失地农民，不 利于保护农民的利益，同时也违反农村集体经济 ...
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第三种情况，如果外村村民在法庭辩论终结前未取得该村村民资格的，那么买卖协议无效。因为，外村村民不属于本村集体经济组织成员，亦不具有购买主体资格 法律指引：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》...
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属于无效合同。所以请求法院判决：1、我与被告签订的农村房屋买卖合同无效;2、被告返还我支付的房屋款80000元;3、诉讼费由被告承担。 二、被告辩称 被告沈先生答 北以房屋背后水杉树为界。甲方出售房屋始建于1987年，属甲方的私有住房。甲方同意将自有房屋及附属圈舍全部出售给乙方，归乙方所有。2、经甲乙 ...
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系甲市城市户口居民，因为退休后想找个清静的农村居住，便于2008年年初和原告郝先生签订了《房屋买卖合同》，约定由老王出资20万元购买郝先生位于甲 购买和违法建造的住宅发放土地使用证。根据上述规定，农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。城镇居民不能购买农村的宅基地，国土资源管理部门不能为城镇居民在 ...
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