以下两种情形：一是虽然买房人签订房屋买卖合同时非该集体经济的成员，但后来取得该集体经济组织成员资格，一般认定合同有效；二是买房人虽非该 2010）房民初字第11189号判决确认无效。本案原审认定，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份 ...
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受人在一审法庭辩论终结前取得出卖人所属的农村集体经济组织成员资格且符合其他购买条件，非同一农村集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，也应当认定为无效合同。 建，也可以一并请求赔偿翻建或者改建成本。” 具体到农村房屋买卖合同的场合，通常出卖人起诉要求确认农村房屋买卖合同无效，若买受人没有提出反诉，合同 ...
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予以撤销；第二种观点认为，要解决集体经济组织成员的权益问题首先应当确认成员资格，但关于成员资格的认定问题不属于法院的受理范围，故应裁定驳回起诉； 事实标准，即村民必须与本集体组织形成事实上的权利义务关系及管理关系，才具有农村集体经济组织成员资格。笔者认为认定集体经济组织成员资格应当同时具备以下条件：1 ...
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事实和法律规定，发表如下代理意见。一、本案四原告具有被告集体经济组织成员资格。对于集体经济组织成员资格的确认，法律和实践中，一般主要从是否具有所在 各项权益。因结婚男方到女方住所落户的，男方和子女享有与所在地农村集体经济组织成员平等的权益。依据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题 ...
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请求①判决确认原告具有被告小屯村民小组成员资格；②判令被告小屯支付其应得的45236元。 北京房产律师 马波律师 一审法院经审理认为，对于村民组织成员资格 已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但在实务操作中通常会遇到下列问题。 一、何谓村民组织成员资格？ 根据《农村土地 ...
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人民法院起诉，请求①判决确认原告具有被告小屯村民小组成员资格；②判令被告小屯支付其应得的45236元。一审法院经审理认为，对于村民组织成员资格问题，由于立法 已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但在实务操作中通常会遇到下列问题。一、何谓村民组织成员资格？根据《农村土地承包 ...
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，且根据我国法律、法规之规定农村宅基地属于农村集体经济组织所有，宅基地土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本经济组织成员无权取得或变相取得。张某华 买卖行为同时处分了农村宅基地，损害了集体经济组织的权益，故双方之间签订的合同因违反国家法律的强制性规定，属无效合同。本案为合同效力确认之诉，并无 ...
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第二十六条第三款之规定,在认定当事人是否具有某个农村集体经济组织成员资格的基础上对其是否享有农村土地承包经营权问题作出裁决,因而具有一定指导意义。 二、俞 存款前,在自动存款机和银行柜面分别向系争账户存入200元及500元,查询确认上述款项确实已存入其账户后才向该账户存入2091万元;存款后,俞建水亦 ...
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，且根据我国法律、法规之规定农村宅基地属于农村集体经济组织所有，宅基地土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本经济组织成员无权取得或变相取得。赵某一 买卖行为同时处分了农村宅基地，损害了集体经济组织的权益，故双方之间签订的合同因违反国家法律的强制性规定，属无效合同。本案为合同效力确认之诉，并无 ...
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至王某名下。因此，一审法院根据“城市居民不得买卖农村集体经济组织成员的住房”作出的判决和对合同效力的认定是正确的。 法院同时指出，出卖人在出卖时即明知其 那么买卖协议无效。因为，外村村民不属于本村集体经济组织成员，亦不具有购买主体资格。房屋买卖无效的救济：对于无效的买卖协议，自始无效。因买卖取得的财产 ...
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