出租房屋合同解约 -案例分析搜索

XX公司租赁合同纠纷一案二审代理词

（二）关于漏水责任我方认为，漏水的责任在于对方。理由如下： 1、如前所述，发生房屋漏水的原因，在于对方的装修不善和使用不当。故对于漏水的责任，理应由对方价值的事实基础仅限于两种情形：（1）出租方即我方提前解约。（2）出租方其他违约行为导致承租人依法解除合同。 2、对两种适用情形条件是否满足的 ...

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北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干问题的意见

和违约金，当事人一方已构成违约的，在约定条件成就时解约定金处罚与违约金可以同时适用。第二十四条房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋 ...

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北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）

违约金，当事人一方已构成违约的，在约定条件成就时解约定金处罚与违约金可以同时适用。第二十四条房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋 ...

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从本案谈解约定金的认定

[案情]：甲、乙于2005年1月签订房屋租赁合同，甲将其临街门面房五间出租给乙使用，租赁期四年，年租金五万元。合同的第九条约定：如出租方甲中途违约情况下乙方寻求救济的方式，故甲的诉讼请求不应支持。 [评析]：该合同第九条约定的是否解约定金，关键应看该条款约定的内容是否符合我国法律规定的定金的性质 ...

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从本案谈解约定金的认定

[案情]：甲、乙于2005年1月签订房屋租赁合同，甲将其临街门面房五间出租给乙使用，租赁期四年，年租金五万元。合同的第九条约定：如出租方甲中途违约情况下乙方寻求救济的方式，故甲的诉讼请求不应支持。 [评析]：该合同第九条约定的是否解约定金，关键应看该条款约定的内容是否符合我国法律规定的定金的性质 ...

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商铺租赁怎样更安全？

方提供房屋所有权人的委托书等法律文件；如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。通过对该物业的权属情况进行调查，还可以确认其他非承租人原因导致无法开业的，承租人有权解约退租并获得损失赔偿。第二，约定由于第三方原因使合同无法继续履行时的合同解除条款。比如由于政府规划的变化， ...

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律师教您商铺租赁怎样更安全？

方提供房屋所有权人的委托书等法律文件；如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。通过对该物业的权属情况进行调查，还可以确认其他非承租人原因导致无法开业的，承租人有权解约退租并获得损失赔偿。第二，约定由于第三方原因使合同无法继续履行时的合同解除条款。比如由于政府规划的变化， ...

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房屋买卖合同纠纷判决继续履行协助贷款

您想和我解约”，对此，被告温某则明确答复“你是没问题，我现在就想解约了，我们该怎么赔就怎么赔。”原告刘某以被告温某在2016年7月26日明确表示不红夫妇的实际掌控之下，没有出租，涉诉房屋既未交付给刘某、亦未交付给郭小波。由于原告刘某就涉诉房屋与温某签订合同编号为00000836的《北京市房屋买卖合同 ...

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（2014）刘×云与童×英租赁合同纠纷一案

童英（甲方）与刘云（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定童英将位于港口区桃花湾珍珠路的一间70平方米的房屋出租给刘云，租期是2010年12月1日至的，因此，导致次承租人搬离的原因并不是童英的解约行为，刘云诉称因童英擅自解约而致使其与电信公司解约，造成转租租金差额损失20443元，本院不予支持。另，童 ...

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名为“赠与”实为“买卖”的合同效力的认定

时应做到具体问题具体分析。毫无疑问，本案的争议焦点就是原、被告之间的房屋买卖合同是否有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释宅基地建设住宅应当符合土地利用总体规划、解约用地;第三款规定申请宅基地的具体审批手续;第四款禁止农村村民出卖、出租住房的再申请宅基地。因此，从体系 ...

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