未明确规定安装何种型号对讲电话或监视器。故被告并未违反合同条款，故不应认定被告合同违约。关于原告提出的２００１年到２００２年度供暖一直不好及物业收费收取拆改 未约定。按照上述分析，被告海华公司所作宣传广告不是合同内容亦不构成违约，应当认定是订立合同的要约邀请。 ２、关于商品房买卖中，业主对签订除商品房 ...
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条款，应作出不利于条款制定人开发商的解释罗剑挥、项丽华诉连城恒益房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案 本案要旨：商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于 交付不构成交付不能，开发商未实际履行商品房交付义务的，应承担合同违约责任。但买受人有过错的，应适当减轻开发商的责任。 案号：（2014）淮中民 ...
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以开发商不符合房屋交付条件为由追究开发商的违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（以下简称“商品房司法解释”）第十一条规定 内通知买受人，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以予以延期。第二方面是一些开发商在补充协议条款中约定第三方原因可以免除开发商逾期交房 ...
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出卖人要求的标准交清；逾期缴纳按合同第七条约定的违约责任处理”。第九条约定：“买受人购买该商品房配套的水、电、天然气、暖气、地热水由专业公司进行 规定的情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。对于该格式文本的商品房买卖合同，限制买受人权利或者加重买受人责任 ...
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应予直接确认，其他事项则留待订立本约合同时继续磋商。判断商品房买卖中的认购书究竟为预约合同还是本约合同，最主要的是看此类认购书是否具备了《商品房 商品房的交付时间、办证时间、违约责任等等诸多直接影响双方权利义务的重要条款在预订单中没有明确约定，属于未决条款，需在签订买卖合同时协商一致达成;事实上，双方 ...
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买卖合同被法院或者仲裁机构确认无效的，买受人都可以实现退房的目的。商品房买卖合同无效的情况有： 1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。 没有履行法律规定 约定合同解除权，从而明确解除合同和承担违约责任的条件，约定条件成立时，可以行使解除权要求退房。合同约定的方式可以是合同主条款也可以是附件或补充协议 ...
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以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。\ 故开发商在草拟楼书时，应当注意，将未来可能会有变动的部分表明，或在楼书中体现免责条款，以防在发生风险和意外时，避免纠纷。 而 ...
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号，该商品房预测面积共223.51平方米，单价33627.41元，总房款7023085元，2013年12月31日前交房。另，上述合同还对逾期交房的违约责任作出了 ，内容未违反法律、法规的强制性规定，应属有效。在双方存在合法有效的房屋买卖合同关系的前提下，本案的争议焦点在于补充条款的法律效力，即该条款 ...
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意思是购买房屋而非借款，双方之间成立商品房买卖合同关系。 关于第二点，靳双权律师认为，商品房交付作为商品房买卖中开发商应承担的一个重要义务，不能违反我国法律 合同及补充协议均为有效协议，对双方具有约束力。被告未能按约交房，应当承担相应的违约责任。依据双方约定，被告逾期超过30日后，应当自最后交付期限的 ...
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赔偿损失金额问题，由于双方当事人对层高不达标的违约责任无明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付 的房屋层高不足，从广义上来说，侵犯了原告的合同权益，应当在法律的范围内予以调整，故在本案中类推适用司法解释中面积误差的条款不违背立法本意。...
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