，所带来的利益为购房人所享受，根据权利义务对等的原则，对于“露台”改为“阳台”开发商所花费的建筑成本应由购房人承担，根据市场行情，本院酌定由被上诉人李小芳 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十四条的规定，此时，对于实际产权面积与合同面积不一致时，实际上开发商已构成违约，但可由双方 ...
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等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明”的规定，存在过错。同时，既然开发商已经知道24米道路X路，且将此不确定的24米道路直接在广告中进行 应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同的内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”依此规定，商品房销售广告视为要约至少应当具备三项条件 ...
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等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明”的规定，存在过错。同时，既然开发商已经知道24米道路X路，且将此不确定的24米道路直接在广告中进行 应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同的内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”依此规定，商品房销售广告视为要约至少应当具备三项条件 ...
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方面问题。 一、案情简介： 买房人Y与开发商Z于2017年3月26日交纳定金3万元，于2017年3月30日签订《商品房买卖合同》和《补充协议》， 买房人Y 无损失。3、根据公平原则，格式条款中，因开发商违约解除合同的，违约金仅为已付房款的2.4%，与买房人违约解除合同要支付全款的20%相差数十倍。基于 ...
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年5月5日，我和被告XX开发商处购买了一套商品房，并签订了《商品房买卖合同》，合同对房屋的面积，付款方式、违约责任等都做了相关约定，合同签订后 、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。综上可知，原告苟先生要求解除合同的请求应该得到法院的支持。针对原告要求被告支付违约金的请求，由于原被告签订的《 ...
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、零风险投资等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么，在实践中开发商到底设置了哪些陷阱呢?下面小编为您详细介绍相关的知识内容 不留神，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。 ...
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协议书》，不再另行通知。2007年9月15日，龚某儿子在《商品房买卖合同》上签字，开发商未在合同上盖章。2007年9月19日，龚某以龚儿的名义支付了 不存在龚某、龚儿向法院诉请的双方要签署正式买卖合同的事宜;最后，自于双方在预订房协议履行中龚某有违约行为，开发商行使了解除权，双方就预订房的预订意向已经 ...
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并按中国人民银行同期活期存款利率支付利息。师鑫律师说法：张某与某开发商签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，且不违反法律及行政法规的相关规定，合法有效， 后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行 ...
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商品房买卖合同中既约定了开发商逾期交房与逾期办证违约责任同时承担条款，又约定了只承担其一条款，应作出不利于条款制定人开发商的解释本案要旨：商品房 ：商品房经验收合格并取得交付使用批准文件，即具备交付的法定强制性条件，交付的商品房装饰、设备标准不符合约定标准的属于瑕疵交付，只要相关装饰、设备标准不影响该 ...
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的预售许可证明已过期，认为其无权再预售房屋，双方签订的商品房买卖合同违反法律规定，属于无效合同。开发商故意隐瞒许可证过期的事实，属于欺诈，应当双倍返还。黄 属于本案的审理范围。另外，虽然合同并不因预售许可证过期而归于无效，但是开发商因预售许可证过期而违反合同义务的，黄先生有权要求其承担相应的违约责任。...
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