和交易习惯的。即符合建设部1995年9月8日发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。 6．莲花县房管部门登记尹某某房产证面积12 0.7平方米 从这个行为事实上可以看出，尹某某在2010年4月8日就按照这个价格履行了付款义务。对于后来2011年2月25日开具的销售不动产统一发票记载的单价和 ...
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衡量违约方之赔偿责任；(4)根据当事人诉请，认定损失赔偿数额范围；(5)根据证据规则认定损失赔偿的最终数额。 5.当事人在协议中就违约责任承担方式约定选择性条款， 不应与《合同法》规定的可得利益赔偿同时适用 【裁判精要】 根据《商品房买卖合同解释》第八条的制定背景及目的，其规定的惩罚性赔偿制度主要针对 ...
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,单元套内建筑面积只有84.88平方米,实测单元套内建筑面积缩水2.94平方米,与商品房买卖合同约定面积相差超过3%以上。开发商退房申请超过时限虽然缩水面积不足3 %部分的房价款,累计返还肖先生总额4万多元及利息。法官补钱退钱规则不同此案主审法官陈宁斌告诉记者,对房产面积差额补缴或者退款问题,如果购房 ...
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未果，于是我于5月29日向朝阳区人民法院起诉。要求解除双方签订的商品房买卖合同，返还200000元首付款及407元印花税及利息。2003年6月1日，最高人民法院《 不是故意的，这需要作为购房人一方的你来证明，如果证明不了，按照证据规则的规定，法院只能做出不利于你一方的判决，因此从法律角度来说，在现有的 ...
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该房产为夫妻共同财产。 4.房产被名义购房人转让或者抵押或者被法院强制执行。 裁判规则 实务要点一：借名买房协议具有一般的合同约束力，应认定为有效合同。 关于 限购政策的落空，并不损害公共利益。其次，案涉房屋的房产代持协议及商品房买卖合同均形成于中集哈深公司与大庆庆然天然气有限公司签订的借款合同以及与 ...
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该房产为夫妻共同财产。 4.房产被名义购房人转让或者抵押或者被法院强制执行。 裁判规则 实务要点一：借名买房协议具有一般的合同约束力，应认定为有效合同。 案件： 限购政策的落空，并不损害公共利益。其次，案涉房屋的房产代持协议及商品房买卖合同均形成于中集哈深公司与大庆庆然天然气有限公司签订的借款合同以及 ...
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。 一审判决认定“原、被告双方并未就合同签订地点协商一致”莫名其妙。按照定购协议约定，“商品房买卖合同”的签订地点，由“甲方指定”，根本不需要与乙方协商。一审判决硬将 原因，房款交付上的分歧才是问题的实质。 先签合同后付款，既是商业惯例，也是行业规则。甲方坚持付完房款再签合同毫无道理。乙方主张签了合同 ...
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的处理意见具有积极意义。但是如何认定“名为买卖，实为借贷”同样需要裁判者运用证据规则、经验法则甚至是价值理念去判断。下列判例检索自“无讼案例”，检索日期为 协议》，约定刘猛以7393596元购买中博公司开发的果园小区12套商品房，并在刘猛未付款的情形下，向刘猛出具了已收到房款7393596元的收据。 ...
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三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水 来进行认定；后者属于物权法的调整范围，能否发生物权变动的效果应当遵循物权法上的变动规则。即看是否符合《物权法》第九条关于不动产物权变动的规定及第二十三条关于动产 ...
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没有权属证书的房地产;其次，甲通过合法的方式向房地产公司购得涉案房产，所签《商品房预售合同》已经备案登记，取得的权益不是未经登记的;最后，房地产公司、开发 承担。关于公证的撤销，适用有关公证的法律法规。根据司法部颁布的《公证程序规则》(自2006年7月1日起施行)规定，当事人或公证事项的利害关系人认为 ...
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