及支付购房款的数额。购房意向书的文本系由被告向公司提供，公司无对内容进行修改的权利。结合上述事实，认为，公司是代表被告与原告签署的购房意向书，无论被告 买卖合同的担保，这与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中关于认购定金的处理原则明显不同。综上，难以认定原告向 ...
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及支付购房款的数额。购房意向书的文本系由被告向公司提供，公司无对内容进行修改的权利。结合上述事实，认为，公司是代表被告与原告签署的购房意向书，无论被告 买卖合同的担保，这与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中关于认购定金的处理原则明显不同。综上，难以认定原告向 ...
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刘女士于2018年4月8日与佛山市**科技有限公司（以下简称公司）签订了《商品房认购书》认购位于佛山南海区桂城街道**西路**号**广场**座**号。该认购 当事人作为购房人有权对合同条款提出修改意见，双方不能协商一致，未能签订商品房买卖合同，当事人并无过错，对方无权没收当事人的定金。双方均无违约行为 ...
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应予以没收。资深房地产专业律师靳双权专业法理分析：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条：出卖人通过认购、订购、 合同这么一个事实;4、在定金合同约定的时间内以有证据证明的书面方式(通常的做法是以公证邮寄送达方式)向开发商提出合同条款或者修改意见,如果开发商不答应所 ...
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，《购房意向书》只约束了买房人应在一定期间内签订正式的《商品房买卖合同》，否则无权索回定金，而未约束卖房人应有的配合义务。现实情况是，开发商会 ，谨慎签订《购房意向书》，最好委托律师与自己陪签，由律师对《购房意向书》进行审核及提出修改补充意见。 第二，对于在一定期间内买房人应签订正式的《商品房买卖合同 ...
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买房时，开发商或中介公司都会要求买房人先交定金，再签订正式商品房买卖合同。于是很多人都会遇到购房定金不能退的问题，有的人就当吃了哑巴亏，但是法律真的 的利息损失或者其它损失。 3、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。 4、 ...
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买房时，开发商或中介公司都会要求买房人先交定金，再签订正式商品房买卖合同。于是很多人都会遇到购房定金不能退的问题，有的人就当吃了哑巴亏，但是法律真的不 的利息损失或者其它损失。3、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。4、若 ...
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。该定金属于订约定金，只是确定了双方签订正式合同的义务。而《商品房买卖合同》属于格式合同，W先生在签订该合同时必然会维护自身的合法权益，因无法修改合同中对 为前提。而W先生并非不愿意与Q公司签订商品房买卖合同，而是因为双方对合同主要条款未达成一致，合同没有成立的原因不能归责于W先生。【林姜律师建议】《 ...
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购房定金。在该认购书中约定：如买方不签订商品房买卖合同，则定金不退;如卖方不签订商品房买卖合同，则双倍退还定金。而后，原告认真考察之后，并综合自身原因， 签与不签的权利，而没有对其进行增加、变更、补充、修改的权利。尽管法律赋予了双方平等协商签订合同的权利，但在实践当中，该权利对于购房人而言则形同一纸 ...
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条款之间的因果关系等尤其要注意，不能心存侥幸。③公平，无隐瞒事项。公平是商品房买卖双方的最起码要求。公平一方面体现在合同中双方权利与义务的对等方面，另一方面 签订认购书在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料 ...
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