或承租人的是否行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为一般应为无效。(三)因欺诈而转让商品房的。根据最高人民法院 形式。根据我国《城市房地产管理法》第四十一条规定：“ 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 ” 《合同法》第十条规定： ...
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楼B座23号营业房1套，暂定建筑面积153.78㎡，转让房款合计740000元，二被告自愿将该房屋所有权利转让于我，并于2011年7月1日前将房屋交 买卖合同》仅仅约定了房屋交付时间，但对被告戴某、唐某向原告交付商品房买卖合同及售房发票房屋有效证件的时间以及原告向二被告支付剩余房款450000元的交付 ...
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三级市场。我国《城市房地产管理法》第45条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”这一规定实际上是商品房 持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。预售合同转让后，新预购人取代原预购人成为新的权利主体，也是预售商品房竣工后的产权人 ...
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《城市房地产管理法》第45条规定“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同 人的地位。这种预售商品房转让合同应依法缴纳有关税费。转让人无论是债权转让，还是权利义务转让，都只是合同主体的变更，而合同内容即权利义务并没有改变。 ...
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指标转让行为，实质就是涂勇对其预期定购房屋资格的转让，是一种权利的转让。故张铭诉求确认双方购买指标转让行为有效，法院予以支持，涂勇辩解其与张铭 了商品房买卖合同，实际取得了购买定向销售商品房的资格。张铭以涂勇的名义向开发公司交纳了购房款及相关费用，双方的指标转让合同已实际履行，因此涂勇反诉法院不予支持 ...
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指标转让行为，实质就是涂勇对其预期定购房屋资格的转让，是一种权利的转让。故张铭诉求确认双方购买指标转让行为有效，法院予以支持，涂勇辩解其与张铭 了商品房买卖合同，实际取得了购买定向销售商品房的资格。张铭以涂勇的名义向开发公司交纳了购房款及相关费用，双方的指标转让合同已实际履行，因此涂勇反诉法院不予支持 ...
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。购房合同的主要内容包括以下几方面：1. 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2. 房价，包括税费、面积差异的处理、 不仅可能打乱你的计划，而且侵犯了你的合法权利。因此，你有权利获得经济上的补偿。这类条款应当是购买期房合同中的必备条款。 （五）有没有楼宇物业管理 ...
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很小。于是其与好友林某商议，将自己所购买的房屋转让给林某，林某同意了。双方遂签订了《预售商品房转让合同》，但是在与开发商的协商过程中没有得到 ，第三人只能请求购房人承担违约责任，而不能向开发商主张权利。 购房人与第三人所签订的未竣工的预售商品房转让合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人 ...
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达、陈娜腾退房屋时可以一并搬离，不同意赔偿任何损失。张达、陈娜没有权利向我主张房屋差价款，因为双方之间不存在转让合同关系。 二、法院查明 2011年5月5日，方中与x公司签订《北京市商品房预售合同》，约定由方中购买901号房屋，房屋性质为限价商品住房。2013年7 ...
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的赔偿责任：（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。对未告知存在抵押事实的商品房买卖合同的效力认定，存在无效、有效、可撤销之争，主要涉及对“转让行为无效 ，不存在因其他法律事实而有效之可能，即使受让人代为清偿债务，亦不能依据原转让合同取得抵押物的所有权。《担保法解释》第六十七条的规定正是考虑到抵押物转让 ...
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