合同条款齐备外，还应具备合同实际履行条件。但同时又认为，从立法趋势上讲，应加重对不动产预约的规范力度，而对认定成立本约不必附加履行条件。 本条规定“出卖人已 》与《合同法》根本就不是同一位阶的法律，法规或者规章。法释（2003）7号第5条规定商品房认购书必须具备《商品房销售管理办法》第16条规定的13 ...
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违约为由提起诉讼，要求赔偿损失，并继续履行未履行的合同。 分歧 本案审理中有两种意见：第一种认为，商品房销售广告系要约邀请而非要约，其不是商品房 合同的内容是平等双方当事人之间订立合同时的真实意思表示，并且不违反法律法规等强制性规定，即为有效合同，受到合同法的保护。如果广告主想通过合同来变更广告内容， ...
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①主要内容全面，无遗漏、无冲突。一份商品房销售合同，就是买卖双方所有权利义务的具体约定，除法律已有明确规定的之外，缺少某一内容条款，就缺乏一份 要准确，逐条、逐项列明，每一个条款要有一个核心表达思想，避免使用含糊的提法，如“可能”、“争取”、“尽量”、“估计”等。除非当事人对该项条款是否切实履行没有 ...
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； 第5部分房屋面积 第38条建筑面积： (1)文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。 (2)总建筑面积为：平方米，套内建筑 提出任何异议时，并且依约取得了房屋所有权证书； (2)出现法律规定和合同约定且买受人书面认可的其他情形时。 第165条 解除条件：出卖人没有按时交付 ...
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大的事项，当事人在购买房屋过程中，应对相关的法律法规有所了解。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是国务院于1990年5月19日颁布实施的 合同的重要组成部分。如果开发商制作、发布虚假广告宣传资料，亦可能因其所销售的商品房不符合商销性和适应性而被认定为欺诈。各法院在适用第3条处理案件 ...
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《商品房司法解释》第二十条的规定，商品房包销合同是出卖人与包销人订立的，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售 所包销的房屋。本案中，应该说双方签订的认购合同协议书完全符合商品房包销合同的法律特征，有所特殊的是，根据双方的约定，对包销期满后?即截至２００３年春节未卖 ...
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审理的问题。 关于焦点一，本案中双方所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，应认定有效，双方均应按合同约定履行各自 与黄艳×、李振×之间属于居间关系；而黄艳×、李振×主张龙×公司与荣××公司之间属于代理销售关系。根据法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会 ...
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黄陂区人民法院案号：（2017）鄂0116民初2781号案件类型：民事案由：商品房销售合同纠纷裁判日期：2017-06-28法官：刘文华审理程序：一审原告： 买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同成立且有效。被告未按合同约定办理房地产初始登记已构成违约，应承担相应违约责任，故对 ...
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通州区人民法院经审理后判决: 一、对于原告北京源水房地产开发有限公司与被告王盘北京市商品房预售合同予以解除； 二、被告王盘支付原告北京源水房地产开发有限公司违约金共计 本案争议焦点：1、商品房销售后买房者未付款，应先判定的合同的效力，在这个案例中，合同签订是双方真实意思表示，符合法律规定，属于有效合同 ...
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仅供用于停放小学机动车辆使用，不具备房屋的基本使用功能，不符合房屋的基本特点。2、根据国家对商品房销售的相关规定，房地产开发企业每年应向当地房地产主管部门 销售计划，也不纳入政府对商品房的销售管理，不能适用商品房预售或者销售制度的规定。3、车位预售登记没有明确的法律依据或者政策指引，车位不办理预售登记 ...
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