商品房预付款协议 -案例分析搜索

开发商擅自出售已经预定的房屋给其他人，应该怎么办？

所订购的房屋另行出售。如不与买方签正式的《商品房购销合同》卖方须返还买方先前支付的订房预付款。自本协议生效之日起，如果买方要求退房或不与卖方其承担已付购房款一倍的损失赔偿责任。蒋某的理由是：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房 ...

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审理二手房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见（初稿）及说明

或者房地产原所有人购买得来的;3、该合同纠纷案件不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。第二条出卖人在取得《房地产作为无独立请求权的第三人参加诉讼。本条旨在解决托管在房屋中介的定金和预付款的返还责任问题以及通过房屋中介订立买卖合同的，买卖双方发生纠纷，是否应 ...

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深圳二手房买卖律师-深圳中院关于审理二手房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见（初

或者房地产原所有人购买得来的;3、该合同纠纷案件不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。第二条出卖人在取得《房地产作为无独立请求权的第三人参加诉讼。本条旨在解决托管在房屋中介的定金和预付款的返还责任问题以及通过房屋中介订立买卖合同的，买卖双方发生纠纷，是否应 ...

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诉讼中哪一方有举证责任？

原告向被告购买3号房屋，套房总价款为144余万元，预付款为64余万元。原、被告之间签订一份《商品房买卖合同》并办理了预售网签手续，原告按照约定支付给与村委会进行结算，由村委会退还给原告等人。而且，根据被告与村委会签订的《和解协议》，应按每平方米3500元标准退还。因为，原告交付的款项是交给村委，再由 ...

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“建筑施工合同纠纷”

，实质上就是指在建设工程施工合同中，发包人不需向承包人先行支付工程款（预付款和进度款），而由承包人自行负担工程施工期间的资金。在国际上，带资，应优先于承包人的经营利益，因此应对消费者进行特殊保护。但是，对消费者与一般商品房购买人的区别存在认定上的问题。中国《消费者权益保护法》第二条规定：“消费者为 ...

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合同欺诈的表现形式与预防

却是谬以千里。因为“订金”并不是一个法律用语，人民法院在审理案件时往往将“订金”认定为是预付款，这一下事情就发生质的变化了。以A、B公司为例，A公司依据合同交中有这样一条款：如果乙方（即方先生）不与甲方（即房地产公司）签订正式《商品房买卖合同》，则视为乙方违约，所交定金不予退还。方先生连呼上当却又 ...

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《建设工程法律实务操作及疑难问题深度剖析》-王文杰律师著-目录内容

146.该施工安全员的行为构成犯罪吗？十一、工程质量及工程质量鉴定问题 147.商品房地基和主体结构沉降质量问题 148.由于施工单位漏振导致砼出现蜂窝状，我作为？ 164.本案中，备案的《施工合同》中没有支付预付款的约定，未备案的《补充协议》中约定了支付预付款，请问，应当以哪个为准？十四、工程 ...

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退预交房款遭拒绝依法维权全额还

开发位于莱西市的一个楼盘，并在推销人员的极力鼓动下，挑选了一套商品房并交纳了12万元的购房预付款。交款第二天，杨先生重新对楼盘进行了考察，对商品房的地角数次与被投诉方总公司所在地的有关领导及工作人员沟通、交流，并查看了所有材料和协议，经了解核实，杨先生反映的情况基本属实。消保委工作人员认为：杨先生交 ...

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购买购房名额后未能如期交房，依法退还房款

认购房屋，房款总价为1725490元。购房协议签订后，田某向某房地产开发经营有限公司支付的购房预付款转为购房款，认购房屋具备签订《商品房购销合同》的条件后，田某应：田某将自己位于XX城本单位的内部成本房的名额转让给杨某，房价预付款723200元；田某在签订正式购房合同前负责把房屋的户主变更成杨某户名 ...

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商铺经营权买卖是否得到法律保护

开发有限公司双城第二分公司。曼哈顿新世界购物广场项目于2016年6月25日取得商品房预售许可证：预售总建筑面积51509.91平方米、预售范围为-1至4层(其中包括，故原告要求解除合同和基于该合同而签订的租赁管理协议应予准许，被告应依法返还收取的预付款及利息。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条( ...

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