返还。黄先生遂于2004年8月将开发商起诉至法院，要求确认双方签订的商品房买卖合同属于无效合同，并依法判决开发商返还其购房款及利息、违约金、印花税，赔偿 城市房地产转让管理办法实施意见》中明确规定，2003年12月1日以前的商品房预售许可证标明有效期限的，在有效期限内继续有效，超过有效期限的，不再办理 ...
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不超付购房款一倍的赔偿责任。故王xx诉请法院依法解除双方签订的商品房买卖合同，判令xx房地产公司返还王xx购房款462499.20元；赔偿王xx不 ，王xx亦始终未能提供任何有效证据证明xx房地产公司存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形，故从现有证据不足以证明xx房地产公司存在故意隐瞒的行为。王 ...
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事项等主要内容，并且被告已经按照约定收受了原告的购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，对该《商品房 预售许可证》的批准文号；第十三条规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。 ㈡ ...
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处理过程中,也存在不同意 见:一种意见认为某某某房地产公司故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，致使合同无 效，同意判令某某某房地产公司返还7万元,并 ，信赖利益损失赔偿数额的确定是一个较为灵活、不易操作的问题。而考虑到商品房买卖交易自身的特殊性（双方当事人所处地位不平等，房地产开发商明显处于优势地位 ...
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花园别墅在原、被告双方发生纠纷前已取得国有土地使用证、建筑工程规划许可证和商品房预售许可证。绿茵花园分两期开发，第一期122幢别墅，原告购买的房屋是 交付条件，况且佛山市顺德区规划国土局及建设局两主管部门已明确答复，被上诉人的商品房权属证明及其业主的房产证是被上诉人采取欺骗手段取得的，应该是无效的。（ ...
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预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，军×公司在案涉商品房未取得《商品房预售许可证》的情况下与吴一×签订《建房合同书》且在本案起诉前仍未取得 吴一×支付居间报酬。考虑到东×公司已促成的合同无效，客观上造成吴一×购买商品房的合同目的无法实现，本院酌情确定东×公司退还吴一×服务费17808元。因东×公司 ...
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军×公司涉嫌以欺诈手段骗取原告的购房款。经原告咨询，被告富××公司尚未取得商品房预售许可证。后经原告多次与被告军×公司、富××公司交涉解除合同及返还购房款均 综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二条、第五条、《最高人民法院 ...
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元。2015年10月初，经原告向防城港市房产部门咨询，被告未取得《商品房预售许可证》，故《建房协议书》应属无效，被告应退回原告支付的所有购房款并 ，本案中，被告收取的合作建房保证金实为购房款。因此，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房 ...
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被告军公司涉嫌以欺诈手段骗取原告的购房款。经原告咨询，被告富公司尚未取得商品房预售许可证。后经原告多次与被告军公司、富公司交涉解除合同及返还购房款均 。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二条、第五条、《最高人民法院关于 ...
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证明预订单已经具备了合同的基本条款，具有可行性，因为被告同力创展公司取得了售房许可证，使得该合同具有合法性；原告已经按照合同约定履行了给付款项的义务。 被告同力创展 同力创展公司取得橙黄时代小区彩园组团5、6、7、8号楼的商品房预售许可证。2010年3月，原告张励起诉来院要求被告继续履行合同（预订单） ...
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