合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7:3左右。本律师认为，农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行，对由此引发的纠纷， 3条的规定，被拆迁人是指对被拆迁房屋拥有所有权的单位或者个人。参照国务院《城市房屋拆迁管理条例》第4条第3款的规定，被拆迁人是指被拆迁房屋的所 ...
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涛辩称，我不同意原告诉讼请求。原告作为农村人把房屋卖给李某军，本身错误，应由原告自行承担后果。当年我买不起房才买的李某军的房子，当时我不知道 禁止的。李某军与黄某涛并非南庄村集体经济组织成员，不享有该集体经济组织成员所享有的宅基地使用权，故黄某涛、李某军之间签订的《房产买卖协议书》应属无效。 关于张某 ...
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涛辩称，我不同意原告诉讼请求。原告作为农村人把房屋卖给李某军，本身错误，应由原告自行承担后果。当年我买不起房才买的李某军的房子，当时我不知道 禁止的。李某军与黄某涛并非南庄村集体经济组织成员，不享有该集体经济组织成员所享有的宅基地使用权，故黄某涛、李某军之间签订的《房产买卖协议书》应属无效。 关于张某 ...
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(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)一、基本案情1、原告诉称杨某飞诉称： 目的是保障本村村民的基本居住条件，其附着在宅基地上，与宅基地不可分离，买卖农村房屋必然涉及农村宅基地使用权。本案中，郭某达主张其作为北京市密云县农民，购买宅院 ...
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李某东、张某兰保管。后我得知李某东、张某兰均为北京市城镇户口，并非与我为同村村民。根据我国现行相关法律规定，双方之间签署的关于该宅基地 八条第二款规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村宅基地属于农村集体组织所有。农村 ...
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小生意。再与朋友聊天中得知，顺义的某村有房屋出售且比较便宜，因此，就有了买一套农村宅基地上房屋的想法。经过多方打听，找到了正在出售宅基地房屋 可以购买农村房屋，而且在1999年才有相关政策规定城市人不可以购买农村房屋，因此李先生的房屋买卖合同按照当时法律规定并没有违法，法院未必判决无效； 2、假设买卖 ...
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小生意。再与朋友聊天中得知，顺义的某村有房屋出售且比较便宜，因此，就有了买一套农村宅基地上房屋的想法。经过多方打听，找到了正在出售宅基地房屋 可以购买农村房屋”，而且在1999年才有相关政策规定城市人不可以购买农村房屋，因此李先生的房屋买卖合同按照当时法律规定并没有违法，法院未必判决无效；2、假设买卖 ...
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王某认为，根据法律规定，农村房屋不能向城镇居民出售，当时将房屋卖给原告，仅是对房屋的处分，并没有涉及房屋所及的宅基地使用权，本案的买卖合同因违反 。本案中，罗女士也确实缴纳了契税，且契税票据上已将现户主的名字变更，可以理解为双方买卖行为经过了相关部门的同意。因此，本案符合最高人民法院的复函精神。 本案 ...
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(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。) 一、原告诉称 原告邹某人起诉称，1998年 二街90号的房屋(72.10平方米)卖给被告，房价为23800元。因我的房屋为农村宅基地房屋，不得卖给城镇居民，双方的买卖行为不合法。请求判决：1、 ...
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村民住宅出售给城市居民的房屋买卖合同，必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题，由于其违反国家有关规定，应认定无效。在城镇周边地区，具有城镇户口的人购买 无效的，不予支持。 6、对同一房屋经多次转让的效力的判断，可以依据最后一手买受人的身份情况结合前述处理原则进行判断。 同时，2006年会议纪要分析 ...
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