郑某对地基使用权究竟享有何种权利？从我国现行立法规定来看，将土地使用权与房屋所有权视为不可分割的整体。在这方面，存在着两个重要原则：一是所谓"地随房 部分时保留对地基使用权的部分权利，也不得仅仅转让部分的地基使用权而保留其对该建筑物的区分所有权。如果整个建筑物发生毁损需要重建或者被拆除，应当确认各区分 ...
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使用权有不可分割的联系，而不仅仅是第一层所有者享有对地基的权利甚至享有对作为建筑物附属物的庭院以及草坪等的权利，否则第一层房屋的售价应大大高出二层 部分时保留对地基使用权的部分权利，也不得仅仅转让部分的地基使用权而保留其对该建筑物的区分所有权。如果整个建筑物发生毁损需要重建或者被拆除，应当确认各区分 ...
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使用权有不可分割的联系，而不仅仅是第一层所有者享有对地基的权利甚至享有对作为建筑物附属物的庭院以及草坪等的权利，否则第一层房屋的售价应大大高出二层 部分时保留对地基使用权的部分权利，也不得仅仅转让部分的地基使用权而保留其对该建筑物的区分所有权。如果整个建筑物发生毁损需要重建或者被拆除，应当确认各区分 ...
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享有共有权。 2.协议的效力的问题 本案中协议涉及的走道依其性质属于全体区分所有人必须共同使用的共有部分，对其使用必须依照法律的规定。依据《物权法 排除妨碍、恢复原状，人民法院应予支持作为并列的判决理由之一。此处又适用了建筑物区分所有权制度。 可以看出本案的审理法官并没有对本案中涉及的法律关系作出准确 ...
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的范围内。12月22日，随着南通市中级人民法院民事裁定书的送达，一起因建筑物区分所有权引发的确权纠纷终于尘埃落定，原告丛氏兄弟的起诉被终审裁定驳回。 原告丛 ，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。”《 ...
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的范围内。12月22日，随着南通市中级人民法院民事裁定书的送达，一起因建筑物区分所有权引发的确权纠纷终于尘埃落定，原告丛氏兄弟的起诉被终审裁定驳回。 原告丛 ，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。”《 ...
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享有专有权，对共同使用部分享有互有权，对建筑物及其附属设施享有管理权，而构成建筑物所有权的复合共有。建筑物区分所有权包括三个组成部分：一是专有部分的 为专有使用 在生活实践中，楼顶平台的情况比较复杂，有的是开发商保留楼顶平台的所有权；有的是由业主共同使用；有的是开发商在售房时一并出卖或附赠给业主，而且 ...
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的房屋建筑面积为132平方米。又查明，双方当事人是在进行房改后取得所住房屋所有权的。 南通市中级人民法院二审认为，本案中无证据证明房改时姜志才就住房的共有 显然，二审法院认定姜志才所有的房屋面积并未分摊公用面积，所以不能以建筑物区分所有权行使对楼梯平台的相关权利是错误的。一方面，在房产证上未注明分摊了 ...
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规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意。本案中，被告谢某将建筑物公用部分(楼梯)封堵，对原告黄某以及使用公用走廊的其他住户造成妨碍，给管理、 在安门时，其他住户未提出异议，应视为对其权利的放弃。二审认为，建筑物区分所有权属于物权范畴，权利人行使权利具有排他性，共有权利的行使不因其他共有人放弃权利 ...
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规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意。本案中，被告谢某将建筑物公用部分(楼梯)封堵，对原告黄某以及使用公用走廊的其他住户造成妨碍，给管理、 在安门时，其他住户未提出异议，应视为对其权利的放弃。二审认为，建筑物区分所有权属于物权范畴，权利人行使权利具有排他性，共有权利的行使不因其他共有人放弃权利 ...
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