房屋交付后90日取得房屋初始登记，并将初始登记凭证交付甲，由甲自行办理房屋权属登记；若A公司未按时交付房屋，则按日向甲支付购房款万分之二的违约金， 上的交付义务已经完成，开发商的交付迟延乃是委托装饰装修合同上的交付迟延，买受人只能主张装饰装修工期延误的损失，而不能解除商品房买卖合同。衡诸双方利益及市场 ...
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主管部门审核后用于房屋权属登记。” 上述规定是国家法律法规及部门规章中明确的开发商交付商品房要具备的条件适用与全国范围，而各地在实际使用上述规定时一般会结合本地 得不到产权证，购房人有权退房及退房处理办法的约定。 （六）关于不能如期取得贷款的约定 按揭贷款是许多购房人都采用的付款方式。在付款方式的附件 ...
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重大规划、设计变更对按时交付产生影响。根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及有关法律法规的规定，规划包括用地规划和工程规划。《商品房销售办法》第二十 过程中遭遇重大技术难题（如地质条件的突变）必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商 ...
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办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。 1.关于初始登记 (1)建议范本 “出卖人应当在_年_月_日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。 人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。 (二)购房者本身原因造成的 对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给 ...
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交房违约金之类的纠纷。 房屋未能如期交付，原因有可能多种多样。开发商则往往主张是购房人未按约付清房款的原因导致的，因此开发商不应承担延期交房的违约责任。如果 交房。张某则认为是因为XX公司擅自变更规划而导致银行按揭手续迟迟不能顺利办理；《商品房买卖合同》签订后，尤其是既定的交房日期2007年3月16日 ...
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不利于购房者的条款，购房者对该格式条款提出异议要求删除，开发商不能立即给予答复，以致商品房预售合同没有在定购协议约定的日期订立的，属于最高人民法院《关于 乘坐航班抵达目的地的权利。当不可抗力造成航班延误，致使航空公司不能将换乘其他航班的旅客按时运抵目的地叶，航空公司有义务在始发地向换乘的旅客明确告知 ...
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但开发商不同意。于是2014年8月王先生将开发商诉至法院,请求法院判令解除双方签订的商品房买卖合同,并判令开发商退还其购房款94万余元和逾期交付 合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为 ...
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按期竣工，但由于存在质量、面积误差等种种问题，导致购房者不能正常按约偿还银行贷款本息，从而损害银行的利益。4、开发商所建成房屋存在法律手续上缺陷开发商 “假按揭”获取贷款而达到筹集资金或回笼的目的，导致银行很难或无法实现债权的风险。此外，在商品房交付使用后，由于物业管理的原因，也容易造成购房者对开发商 ...
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因涉案房屋尚未通过五方验收，尚未达到交付条件，也就是两被告此时仍不能向原告交房，原告就签订《商品房买卖合同》不能与两被告达成一致。2018年 作为乙方与被告军×公司作为甲方签订了《建房合同书》，约定原告购买军×公司与开发商富××公司合作建房的位于防城港市港口区交汇处的北部湾财经中心9栋11层07号房， ...
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因涉案房屋尚未通过五方验收，尚未达到交付条件，也就是两被告此时仍不能向原告交房，原告就签订《商品房买卖合同》不能与两被告达成一致。2018年 作为乙方与被告军×公司作为甲方签订了《建房合同书》，约定原告购买军×公司与开发商富××公司合作建房的位于防城港市港口区交汇处的北部湾财经中心9栋11层06号房， ...
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