案情回顾： 胡某于2004年2月购买了一套商品房。2004年12月底交房后胡某发现在其房屋北面建有地下自行车进出坡道棚子。该进出坡道棚子进口呈长方形 胡某购买房屋用以居住、生活，而该地下自行车进出坡道棚子直接影响了胡某使用房屋的视野，开发商应对胡某予以补偿。胡某要求按70万元补偿，数额偏高，应酌定为4 ...
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楼之间发生的，可参照适用。【案情简介】范某购买了一套商品房，年底交房后范某发现在其房屋北面建有地下自行车进出坡道棚子，该进出坡道棚子进口呈长方形，高 范某购买房屋用以居住、生活，而该地下自行车进出坡道棚子直接影响了范某使用房屋的视野，开发商应对范某予以补偿。范某要求按70万元补偿，数额偏高，应酌定为4 ...
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到**年*月*日止，等到商品房交付使用时，消费者才发现自己所购买的商品房的使用年限比开发商承诺的要少。商品房销售合同中注明的使用年限与其土地使用证上 保证书，住宅使用说明书等)。②项目及其配套设施平面示意图。③商品房的结构类型、户型、装修标准、建筑面积、公共和公用建筑面积的分摊方法、土地使用年限等。④ ...
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，还应符合综合验收的标准，为此商品房的交付条件应为通过商品房综合验收。4、买卖双方签订的《商品房购销合同》中约定的“甲方（开发商）应于2007 配套设施工程均应经建设单位组织验收合格。2006年3月1日起实施的编号为GB 50368 - 2005国家标准《住宅建筑规范》是强制性国家标准，关于消防，其3 ...
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的司法解释，双方当事人对这期限可以自行约定，没有约定的按照90天的标准计算。 35、商品房买卖合同被确定为无效，那担保贷款合同该怎么办？ 答：购房 的房产测绘资格的单位对商品房的测绘结果，测绘成果要报到房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。业主从测绘成果表中看出开发商交付的房屋是否符合合同要求， ...
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时效，即便逾期办证违约金因超过诉讼时效而未获法院支持，买受人仍然可以请求开发商继续履行办证义务。 18.出卖方故意隐瞒凶宅信息构成欺诈，买受方可以主张 交付，只要相关装饰、设备标准不影响该商品房的功能性质量。商品房的瑕疵交付不构成交付不能，开发商未实际履行商品房交付义务的，应承担合同违约责任。但买受人 ...
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有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。”另外，中华人民共和国国家标准《建筑工程施工 条件，如果双方约定的标准高于商品房综合验收的标准，则以双方的约定为交付条件标准。(二)不可抗力的认定1、异常自然现象。开发商辩称，由于暴风雪、大雨 ...
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，买受人有权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。如果开发商与购房人约定的交付条件低于商品房综合验收的标准，那么以综合验收为交付 年七月二十日公布施行，属于行政法规，其地位仅低于全国人大及全国人大常委会制定的法律，法释[2003]7号是最高人民法院依据《合同法》、《城市房地产管理法》、 ...
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协助义务，买受人可以委托开发商办理房产证或自行办理房产证。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内， ，消费者对所购房屋房产证可以由一个基本的时间判断标准：用合同第15条约定的时间加上30天时间，再给于一定的容忍时间，仍然没有拿到房产证，此时 ...
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。如果实为借款担保，应认定房屋买卖合同无效，并驳回出借人要求履行房屋买卖合同的诉讼请求。 案号：（2012）渝五法民初00012号 来源：人民法院报2014年 ，只要相关装饰、设备标准不影响该商品房的功能性质量。商品房的瑕疵交付不构成交付不能，开发商未实际履行商品房交付义务的，应承担合同违约责任。但买 ...
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