。逾期办证的，购房人可以要求继续履行合同的，购房者可以要求开发商承担违约责任，合同没有约定的，违约金可以按照已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期 当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消失。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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之日止。 【评析】 笔者同意第三种观点，理由如下： 1、被告开发商违约，应支付违约金 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第 其履行通知、协助及提供资料给当地房地产管理局等义务，构成违约，应当承担违约责任。原告未提供相关资料及未交纳法律规定的税、费等情形，不应成为被告不 ...
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往往都想着房屋已经交付，只有不影响居住，房产证及土地证早办迟办没有什么影响，即便开发商延期办理房产证及土地证也就放弃了追究开发商违约责任。以上购房者的这种想法， 以至于不能办理房产证，属于政府的原因，况且房屋已经交付给黄某，房屋没有瑕疵，不应该承担赔偿违约金的责任。对于一方二卖的行为，称是昆明某公司和 ...
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内将发生了不可抗力或其他免责事由告知购房者的话，开发商则仍然要承担逾期交房的违约责任。包括开发商能够支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权 的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。消费者没有损失不能成为开发商免责理由。 在这里作者以多年的办案经验提醒大家，在合同中一定要 ...
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的案件，本人代理业主维权。大致的案情是原告某小区16户业主于2010年自某开发商各购得一套商品房，合同除了约定房屋交付时间外还对产权登记备案时间做了约定 机关，致使原告不能在规定期限内取得房地产权证书。被告的行为已经构成违约，给原告造成的了损失，按照合同约定应当按房价款的1%向原告支付违约金。请求法庭 ...
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有违约金，但他不知道自己可以要求开发商赔多少钱，什么时候开始维权。笪解答 律师：违约金是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失 甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。 如果开发商违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的，那么100万元的 ...
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取得房地产权属证书，被告应承担违约责任。该院依据《合同法》第107条、114条判决开发商在判决生效30日内办理房产证并向郭先生支付违约金233，277元，逾期未能 。 第三，购房者应当在合同约定的开发商提交办证资料给房管部门备案的期限届满之日起两年内起诉开发商索赔，即使暂时不起诉，至少也应该以《律师函 ...
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外递交手续，即视为开发商违约。关于逾期办证违约责任的举证问题在司法实践中，购房者只需主张办理完毕房产证的时间在合同约定时间之外即可，而不需要证明开发商 也更为清楚，距离证据也较近。因此，将举证责任分配给了开发商，平衡双方利益。关于逾期办证违约金计算方式问题依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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购买车位或储藏室款，第三个方案：开发商同意以现金形式一次性支付80%违约金了解纠纷，一个礼拜内给钱。三个方案业主都不接受。其中有三位委托人付款是采取 多月才下来，按合同约定，委托人存在违约前提，开发商只是协助办理贷款义务，其不是决定贷款发放的主体，因而不应承担违约金，法官也采取这种观点。律师与法官交涉 ...
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查封了该房屋，到现在一直没有办理解封手续，法院已查封的房屋不能办理过户手续，因此合同不能继续履行，请求法院解除我公司和原告签订的《商品房买卖合同》。 ，守约方实际损失超过违约金的，违约方要如实承担守约方的损失。合同签订后，原告严先生按照合同约定支付了定金，后因为房价上涨厉害，开发商见给严先生的卖价太 ...
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