双方签订房屋买卖合同应属无效合同。 第二种意见认为，转让抵押物的合同，虽未经抵押权人同意，但仍应有效。 【评析】 笔者同意第二种意见。理由：物权行为与 合同有效。 关于原告请求办理房屋所有权登记转移手续应否支持问题。 笔者认为，房屋抵押权存续期间，在房屋抵押登记未被注销的情况下，按照现行的产权登记手续 ...
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到使用价值上了。 第一百九十一条第二款的规定，理解上只需注意一点，未经抵押权人同意，这种转让不是绝对无效其还要受制于一个条件，就是受让人的态度，是否愿意 。而这里的代为清偿债务，本身指的已经代为清偿了债务（履行了），否则，抵押权无法消灭。但在实务中，不必机械适用。特别是在解释这些规定上本身存在一些问题 ...
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的变动以登记为成立要件，而双方并未办理过户登记。本案转让的房屋是上诉人使用住房公积金贷款购买的，根据住房公积金管理条例，住房公积金属于个人所有，公积金贷款买房 维持原判。 评析 本案争议的问题主要是房屋按揭的性质及买卖按揭房屋是否需经抵押权人银行或公积金管理中心的同意。 一、对房屋按揭的性质在实践中有 ...
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主债权诉讼时效期间届满前，如果债权人仅对债务人提起诉讼，经人民法院判决或者调解后，抵押权人应在民事诉讼法规定的申请执行时效期间内对债务人申请强制执行， 贷款，信用社于2009年向法院提起诉讼，要求A织布厂偿还借款本息，但未主张抵押权。 经法院主持调解，双方于2009年11月19日达成和解，约定A织布厂 ...
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该份《土地抵押合同》的主合同为王某与A公司签订的《借款合同》，但亦载明抵押权人为D公司，抵押人为A公司，抵押物为A公司所有的土地使用权；与上述《土地抵押合同》 上的从属性。如上所述，本案中，王某虽为债权人，但不是抵押合同约定和他项权证载明的抵押权人；D公司虽系抵押合同约定和他项权证载明的抵押权人，对A ...
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该份《土地抵押合同》的主合同为王某与A公司签订的《借款合同》，但亦载明抵押权人为D公司，抵押人为A公司，抵押物为A公司所有的土地使用权；与上述《土地抵押合同》 上的从属性。如上所述，本案中，王某虽为债权人，但不是抵押合同约定和他项权证载明的抵押权人；D公司虽系抵押合同约定和他项权证载明的抵押权人，对A ...
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权要求债务人提前清偿债务。 《物权法》第197条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的 ...
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通知抵押权人或者未告知受让人的转让 行为的效力 一种观点认为，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效。第 二种观点认为，担保法第四十九条与物权追 作为代位物继续为主债权 提供担保。这样，该条规定就存在矛盾之处：如果否认抵押权的追及性，主张以抵 押物转让的价款作为代位物为主债权继续提供担保， ...
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变更登记。 《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。 四、完善不动产登记簿。对《国土资源部关于启用 》（国土资发〔2015〕25号）规定的不动产登记簿样式进行修改：1.在抵押权登记信息页、预告登记信息页均增加担保范围、是否存在禁止或限制转让抵押 ...
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这类重大交易时，负有审查标的物状况的义务。未尽审查义务的抵押权人不属于善意第三人，不能阻却人民法院撤销房屋抵押登记。【案情】2007年1 “善意”的判断标准在于是否存在“重大过失”。对于重大过失的认定，是以行为人欠缺一般人具有的注意为判断标准，换言之，只要行为人稍加注意即可避免出现认识错误或者发生损失 ...
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