郑松，云南唐律律师事务所律师，特别授权代理。 原告缪建平诉被告刘成贵、云南华辉房地产经纪有限公司新迎分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月22 履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。根据 ...
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不是房屋所有权人就需提交授权委托书，并由高寒签署了代理权承诺，若因为代理导致合同无效，应由高寒承担责任，关于委托书是高寒自己写的，其不知晓。另外因为高寒 中，高寒在没有高小梦授权的前提下与杜理政、链家公司签订房屋买卖合同及补充协议，高寒的行为属无权代理，现房屋的产权人高小梦不予追认，故上述房屋买卖合同 ...
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诉讼请求，不予支持。五、一审定案结论据此，天津市河北区人民法院判决：驳回原告聂美慧的诉讼请求。六、解说本案是一起房屋买卖合同纠纷，其特殊之处在于，买卖双方缔结 但二者是有区别的，禁止发生物权变动，体现了法律的价值判断，由此会导致原因行为（买卖合同）也归于无效；而不能发生物权变动则体现的是一种事实状态， ...
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请求，不予支持。 五、一审定案结论 据此，天津市河北区人民法院判决： 驳回原告聂美慧的诉讼请求。 六、解说 本案是一起房屋买卖合同纠纷，其特殊之处在于，买卖双方 但二者是有区别的，禁止发生物权变动，体现了法律的价值判断，由此会导致原因行为（买卖合同）也归于无效；而不能发生物权变动则体现的是一种事实状态 ...
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某辩称：我们不同意朱某的诉讼请求。魏某无权代理杨某与朱某签订《北京市存量房屋买卖合同》，该合同属无效合同，不应继续履行。反诉原告杨某、魏某诉 情形，按照合同约定，亦属出卖人的违约行为。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者 ...
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的利益，即可以适用善意取得。在该案中，张某对该夫妻共同财产的处分行为应为无权代理行为，效力待定。2、我国《婚姻法解释（一）》第十七条规定：夫或妻 行为。本案件纠纷现在不是张某与王某之间的房屋买卖合同纠纷，而是李某作为房屋共同所有人参与的三人之间纠纷，如果李某没有参与诉讼，可以按效力待定合同对待。但现在 ...
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本人出具，但并未代赵栋收取购房款。被告未向法院提交其与赵栋之间的委托代理合同或手续。 原告对被告所述不予认可，主张购房款定金交于被告，但未能向法院 房屋并无所有权或者处分权，其与张楠签订房屋转让合同的行为，应当认定为无权处分。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，当事人 ...
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中的相关一切手续。若由于代理人没有获得上述授权而导致合同无法履行，则代理人应分别向乙丙方承担《买卖合同》标的额20%的违约金及相应法律责任，如因此给 买卖合同的签订并不知情且没有进行追认，因此阎XX代方XX签订房屋买卖合同的行为属于无权代理，该行为对方XX不发生效力，阎XX应承担相应的责任。当事人一方 ...
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判决 法院经审理后判决：顾先生和杨女士签订的房屋买卖合同无效，顾先生返还杨女士购房款12万元。 四、北京房产纠纷律师靳双权点评 根据法律规定，出卖的标的物 》第51条的规定，无权代理下签订的合同是无效的。但杨女士相信国家工作人员的职务公信力，取得了房屋产权证，因公务行为的过失导致最后房产证被撤销，行政 ...
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判决 法院经审理后判决：顾先生和杨女士签订的房屋买卖合同无效，顾先生返还杨女士购房款12万元。 四、北京房产纠纷律师靳双权点评 根据法律规定，出卖的标的物 》第51条的规定，无权代理下签订的合同是无效的。但杨女士相信国家工作人员的职务公信力，取得了房屋产权证，因公务行为的过失导致最后房产证被撤销，行政 ...
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