的，不予批准。从该款的立法目的可以看出，农村宅基地因属集体所有，宅基地权利人原则上仅具有使用权。但享有宅基地使用权是获得在其上所建造住宅之所有权的基础 之物权归属的确定 院墙作为不动产买卖的标的物，对买卖合同效力的认定仅仅是院墙权利之归属的基础，并不当然发生物权效力。因此，我们要准确判断本案院墙的物权 ...
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案件审理中，李某文要求分割一号内的房屋，本院经审理认为无法完全确定房屋中是否含有李某亮父母及哥哥、姐姐的相关利益，因此未在离婚案件中一并处理。 二号 ，使用权主体为共同居住的农户。家庭成员户籍迁出本址且长期不居住使用本址宅基地的，不再享有宅基地使用权。本案中，除李某亮与李某文外，其他当事人的户籍均已 ...
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案件审理中，李某文要求分割一号内的房屋，本院经审理认为无法完全确定房屋中是否含有李某亮父母及哥哥、姐姐的相关利益，因此未在离婚案件中一并处理。 二号 ，使用权主体为共同居住的农户。家庭成员户籍迁出本址且长期不居住使用本址宅基地的，不再享有宅基地使用权。本案中，除李某亮与李某文外，其他当事人的户籍均已 ...
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土地管理的规定》(国发2004年28号文件）出台，才开始明确禁止城镇居民在农村购买宅基地。这还包括在同年颁布的，国土资源部下发的2004年234号文件。这一规定的 、余某刚、余某越并非北京市顺义区B村集体经济组织成员，其不享有对该村宅基地使用的权利。因此，李某运与张某华签订的《购房协议书》虽系契约双方 ...
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、原告王某朝、原告王某波的其他诉讼请求。 律师点评 农村宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，所以宅基地 支持。因为，四原告并未作为被腾退人员身份列明，是否给与定向安置房屋补偿的权利和资格，是否给与停产停业补助费均非民事案件受案范围，对此不予处理 ...
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第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是 。王五、赵六、赵小六并非A市C村集体经济组织成员，其不享有对该村宅基地使用的权利。因此，王五与张三签订的《购房协议书》虽系契约双方的真实 ...
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返还。为此，原告李某诉至该院，经调解无效。 城镇居民购买农村房屋的买卖行为是否有效?第一种意见认为，原告李某与被告肖某所签订的《购房合同》，系 四个特点：1.身份性。只有拥有集体经济组织成员这一身份，才有权利享有宅基地使用权。2.无偿性，宅基地使用权农民可无偿取得。3.有限性，农村村民一户只能拥有一处 ...
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。 第二类意见：此类合同有效。 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有 宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处 ，在现实中出卖人相对处于弱势地位，其要求返还私有房屋的要求关涉到其生存权利，认定此类合同无效，从客观上相对公平，有利于社会的和谐稳定。 综上， ...
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。 第二类意见：此类合同有效。 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地 在现实中出卖人相对处于弱势地位，其要求返还私有房屋的要求关涉到其生存权利，认定此类合同无效，从客观上相对公平，有利于社会的和谐稳定。 综上 ...
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故被告为刘某颁发的《集体土地建设用地使用证》亦未侵犯二原告对另一院宅基地的合法使用权利。法院于2012年9月26日作出行政裁定书，裁定驳回原告董某、张某的 、董某、张某所建。 本案争议的焦点为张某女、董某、张某是否享有涉诉宅基地的使用权。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有 ...
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