可要求承租人承担违约赔偿责任；对于承租人和次承租人，他们之间订立的合同应当是有效的，如果出租人不同意转租并收回租赁物的话，次承租人可以向承租人主张权利，可以要求承租人承担违约赔偿责任；对于出租人和次承租人，按合同来说，他们之间并不直接发生法律关系，如果出租人不同意次承租人承租，那么出租人应 ...
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了与胡某的租赁合同。因此，贺某与郭某及贺某与郭某、彭某签订的门店租赁合同均合法有效。 【管析】 笔者同意第二种意见。 一、胡某将承租门店擅自转租，贺某有 胡某转租期满，贺某就无解除权了。笔者认为，虽然胡某转租给他人的期限已满，但在胡某与郭某的转租合同中约定了租赁期满，郭某如愿意继续承租，可参照邻近门面 ...
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了与胡某的租赁合同。因此，贺某与郭某及贺某与郭某、彭某签订的门店租赁合同均合法有效。 【管析】 笔者同意第二种意见。 一、胡某将承租门店擅自转租，贺某有 胡某转租期满，贺某就无解除权了。笔者认为，虽然胡某转租给他人的期限已满，但在胡某与郭某的转租合同中约定了租赁期满，郭某如愿意继续承租，可参照邻近门面 ...
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与胡某的租赁合同。因此，贺某与郭某及贺某与郭某、彭某签订的门店租赁合同均合法有效。 【评析】 笔者同意第二种意见。 一、胡某将承租门店擅自转租，贺某有权 胡某转租期满，贺某就无解除权了。笔者认为，虽然胡某转租给他人的期限已满，但在胡某与郭某的转租合同中约定了租赁期满，郭某如愿意继续承租，可参照邻近门面 ...
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【问题提示】 承租人在租期内转租出租人的房屋使用权，其转租协议的法律效力如何认定？其有效与否将直接决定被告的责任性质。 【要点提示】 该案中，原、被告 被告却出尔反尔，不予搬换。原告无奈诉入法院请求判令被告依约履行合同，搬入原告给其租赁的房屋，交出现房让原告使用，并判令被告返还原告租金5000元、装修 ...
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女士也经营了不到一年，就关门大吉了。刘女士向何先生要求解除合同，并要求返还剩余的租金，被何先生拒绝。刘女士以何先生未得到权利人同意和租赁合同没有 ，未经登记，只是不能对抗善意第三人。 因此，无权转租的合同是有效的，但是没有保障，因为“出租人可以解除合同”。（本文作者北京盈科（上海）律师事务所资深律师李 ...
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稳妥的获得转租的差价租金。 基于以上考虑，天华急需寻找一种能够确保自己收到差价租金的方案。 【商业背景】天华和广州美林阁及珠海莫泰之间存在较好的商业关系， 获得支持的可能性很大，但是该结果并不导致正X与天华业已存在的转租合同的有效性。 在正X与天华业之间转租合同有效的前提下，天华获得了物业的承租权，正 ...
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丧失对抗权。甲是否可以同时向乙、丙行使请求权呢？对此也是有争论的问题，对于普通的转租合同，出租人对次承租人当然不存在租金请求权。但该案中，有人认为甲可以起诉 站不住脚的，在实践上是十分有害的。就上述案例，我们可以作出以下分析判断：显。甲、乙之间租赁合同合法有效，对双方有拘束力。2.乙基于该租赁权，对抗 ...
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可知，被上诉人2001年3月份将18号铺位转租给家电商行，而家电商行与上诉人之间并没有因此签订任何实际有效的租赁合同，被上诉人与上诉人之间也并未曾解除 号店铺出租给被上诉人使用。2001年3月，被上诉人黄肖惠联系将18号店铺转租给家电商行，为方便家电商行开展正常经营和办理营业执照，上诉人、被上诉人与 ...
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应根据租赁物性质、可利用价值及当事人过错确定归属和补偿，并且原则应当遵循合同相对性原则。 案例索引 一审：利津县人民法院(2004)利民重字第5号（2005年4月14 某公司与曹某、某投资中心签订的转租合同均为合法有效合同。房屋租赁合同中，出租人的主要权利是收取租金，承租人的主要义务是交纳租金，因此， ...
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