、建筑密度、绿化率等建筑指标已确定，但未缴清土地出让金和取得商品房预售许可证，不具备商品房预售条件，因而不具备签订商品房预售合同的条件，当事人才签订了认购书。而 承诺和有关权益、责任；（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异的处理方式；（10）办理产权登记的有关事宜；（11）解决争议的方法；（12 ...
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交房的地点却被告知原告未办完手续，不符合交房条件，被告拒绝交付房屋，经多次交涉，被告并不作任何书面解释，也不告知原告如何处理解决。原告认为，原、 意思的表示，是行使自己民事权利的表现，且被告在签订该合同时已经取得《商品房预售许可证》，故该《商品房买卖合同》系合法有效的，双方均应受合同条款约束，履行自己 ...
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居民安置、清除地面地下障碍等，使施工场地具备施工条件，负责办理合作开发手续和商品房预售许可证等。B公司负责前期费用外的全部资金投入。合同约定利益分配方案：即部分 连带承担交付讼争房并赔偿迟延交房损失的责任。A公司同意甲的主张。 本案该如何处理？ 二、问题 1、甲与A公司签约，而要求B公司承担责任，这与 ...
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居民安置、清除地面地下障碍等，使施工场地具备施工条件，负责办理合作开发手续和商品房预售许可证等。B公司负责前期费用外的全部资金投入。合同约定利益分配方案：即部分 连带承担交付讼争房并赔偿迟延交房损失的责任。A公司同意甲的主张。 本案该如何处理？ 二、问题 1、甲与A公司签约，而要求B公司承担责任，这与 ...
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认定无效没有法律依据。 十三、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？ [案例] 作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证，但其他手续齐全（如有 后，在登记前，出卖人反悔、不配合登记，诉至法院，法院通常会如何处理？支持登记之诉，还是判决出卖人违约？ [最高人民法院的意见] 当事人起诉到 ...
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就认定无效没有法律依据。十三、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？[案例] 作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证，但其他手续齐全（如有 交付后，在登记前，出卖人反悔、不配合登记，诉至法院，法院通常会如何处理？支持登记之诉，还是判决出卖人违约？[最高人民法院的意见] 当事人起诉到 ...
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车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 5、什么是商品房预售许可证？ 答：商品房预售许可证是由市、县房地产行政主管部门核发的，同意开发商进行商品房预售 与产权登记面积发生误差如何处理？ 答：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人在合同中对面积误差有约定的，从其约定；合同未作约定的，按 ...
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指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有无开发经营资质将关系到商品房买卖 问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP ...
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该购房协议书合法有效。鉴于本案争议的房屋已由盛润公司占有，并由盛润公司取得商品房预售许可证，故盛润公司应当按照双方购房协议书的约定承担向赵洁交付房屋的民事责任 签订了《美丽源购房协议书》。因当时交房时间不能确定且两公司称还未办下《商品房预售许可证》，但保证三个月内能办理完毕。因一般是《商品房预售许可证 ...
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违约责任的不利后果。二、在签订认购书时如何控制风险。从目前的商品房销售方式来看，我们开发商往往在没有取得预售许可证的情况下，通过放号等方式，来检验 的约定来解决。在合同条款中有关于房屋内部设施设备以及装饰装修标准不符合约定时如何处理的约定，我们开发商可以将该条款设计为“由开发商限期整改，整改期间不影响 ...
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