物业企业作为经营主体，不是行政主体，不具有行政处罚权。物业公司无权采取停水停电等措施制裁违约业主，因为水电的提供者是自来水公司和供电局，供水供电合同的 著，人民法院出版社2014年版） 2.物业公司、供水（电）企业与业主间的法律关系 小区业主，即建筑物区分所有权人对其共用部分往往采取委托管理的方式进行 ...
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管理数百万平方米的商住区。狭义的物业管理是指物业管理经营人接受物业所有权人、物业使用权人的委托，根据法律、法规及委托合同，按照国家及行业标准，对物业 因果关系说不仅现实可行，而且符合法律倡导的公平、正义之精神。在本案中如果物业公司、开发商践行承诺，各种保安监控措施均安装到位且正常有效运作，保安人员亦 ...
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包更生，上海市南方律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：上海南逸物业管理有限公司。住所地上海新城经济区，经营地本市X路X弄X号X室。 法定代表人：周某某， 南逸物业公司提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同；委托管理期限为2年，自1999年5月1日 ...
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包更生，上海市南方律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：上海南逸物业管理有限公司。住所地上海新城经济区，经营地本市X路X弄X号X室。 法定代表人：周某某， 南逸物业公司提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同；委托管理期限为2年，自1999年5月1日 ...
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柯某与被告宝亿公司签订了《金溪湾商品房认购》，该协议约定：一、物业情况，原告购买被告开发的位于惠州市××西区××大道西×ד××”××单元××房，总价款为1230000元， 中明确约定买受人需待接到通知后再签订正式《商品房买卖合同》及补充协议、《商铺委托经营管理协议》的事实，推定五洲龙盛公司未向买受人 ...
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com/contract/show.asp?id=86 ·地区总代理协议书 //www.64365.com/contract/show.asp?id=2486 ·酒店委托管理合同(参考一) //www.64365.com/contract/show.asp?id=2125 ·入股 ...
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的《物业管理服务合同》、《长安新城业主公约》的相关约定，妨碍了我公司对小区的正常管理，也使我公司无法全面履行与大成开发公司签订的委托管理合同的 与业主协商或通告，对被告没有约束力。 原告为履行物业管理职责与被告签订的物业管理服务合同亦为格式合同，双方是物业经营管理者与消费者(业主)的关系。业主作为所购 ...
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委员会，被告所在的华天商住小区的开发商与原告签订了物业管理委托合同，据此，原告具备了对华天小区进行物业管理的资格。被告的场所虽相对独立，但其供水、供电 冲突情况下，应运用效力高的法律。另外，物业管理公司作为专业化的服务公司，需通过经营收益来维持公司的运作，如物业管理公司不能向业主或使用人收取物业管理费 ...
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委员会，被告所在的华天商住小区的开发商与原告签订了物业管理委托合同，据此，原告具备了对华天小区进行物业管理的资格。被告的场所虽相对独立，但其供水、供电 冲突情况下，应运用效力高的法律。另外，物业管理公司作为专业化的服务公司，需通过经营收益来维持公司的运作，如物业管理公司不能向业主或使用人收取物业管理费 ...
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根据服务内容、服务标准来确定服务收费。物业管理条例颁布以后，应建管分开，开发商与物业服务企业各自独立经营是市场化的必然，物业服务企业必须通过自身实力才能赢得市场。 服务企业签订的物业服务合同生效时止，一般不得超过两年。本案中，房产开发企业与由其自身设立的物业服务企业设置了长达8年的委托管理期限，显然是 ...
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