条例》第三十六条：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的， 物业公司在哪些方面未尽到安保义务，以此为标准判断物业公司的过错程度。另一方面，业主应依法承担对被盗事实和实际遭受损失数额的举证责任。在认定业主的实际 ...
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部分的安全隐患，应当及时消除，否则致业主财产损害后，物业服务企业应承担违约责任，对业主的损失进行赔偿。即便该安全隐患是第三人造成，也不能免除 困难。 13、建筑物区分所有权人在行使专有所有权时，应受到哪些因素限制？ 公报案例：顾然地诉巨星物业排除妨碍、赔偿损失纠纷案（《最高人民法院公报》2003年第6 ...
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的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。 5、车库和 人占有使用该房屋。 19、签订商品房预售合同，应具备哪些条件？ 根据我国《城市房地产管理法》第45条的规定,商品房预售，应当符合下列条件： （1）已交付 ...
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可能性的防范措施，保护第三人免于危险的义务。其主要有三种情形：一是经营者纯粹的不作为二是经营者提供的服务本身或硬件设备不安全导致客户受害， 保障义务致使他人遭受人身损害，遭受损害的业主请求其承担相应赔偿责任的，物业公司应承担赔偿责任。 本案中被告人物业公司不积极执行法院的判决，正确适时地履行赔偿义务， ...
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.4元到0.6元（充值的话会有折扣），业主如果超过24小时没有取件也要被收取1元钱。 快递柜收费，面临哪些法律问题？ 依据2018年5月1日 的商品或者接受的服务的真实情况的权利，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。快递柜的突然收费，实质上就是一种强买强卖。 《物权法》明确规定：业主对建筑物内的住宅 ...
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案情简介：小区内幼儿园所有权是否属全体业主所有2013年6月萍乡市塞纳印象业主委员会报安源区城郊管委会及萍乡市住宅物业管理处同意成立，其中本案诉讼代表人何某、 但这只是就小区应有哪些配套设施和服务功能而作出的规定，并不表示小区内所有的配套设施其所有权都属于业主共有。就涉案的小区幼儿园的房屋所有权而言， ...
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楼花同意书》制度，正式以法律的形式对楼花预售进行规范管理。引入商品房预售许可制度不仅使香港普通市民实现了拥有物业的梦想，而且加速了开发商资金回转的 、交付使用阶段和产权办理阶段，然后分别分析一下每个阶段存在哪些风险，以及针对风险有哪些防范对策。 第一，准备订立合同的预售阶段。在这个阶段中，风险主要有 ...
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电梯处于封闭环境之下，电梯内手机信号往往较差，乘坐电梯的人会对广告有较高的关注度，这样一来，广告的阅读率和关注度会更具优势。其二，定位精准是 、恐怖、暴力、有损社会风气等不雅广告时，可以要求物业服务企业或业委会出面制止。胡功群表示。物业擅自出租牟利应承担哪些责任作为业主的受托人和代理人，物业公司应当 ...
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：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时 的义务，且本身也不属于质量问题，那么物业公司就依法履行了自己的管理义务，需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系，其不承担法律责任。▌问：出 ...
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用房，是出于为所有业主提供服务的公益为目的，而且所有费用由甲公司承担，业主应该予以支持。 一审法院认为，一层大堂属大楼全体业主的共用部分，其所有权 ，即使是用于物业管理的公共目的，也要必须征得其他业主的同意，通过合法的方式进行，判决予以拆除。评析 一、业主基于建筑物区分所有权理论能取得哪些权利 业主的 ...
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