物业管理用房影响业主 -案例分析搜索

建筑物区分所有权应依法行使

一层大堂进行装修，未与其他业主共同协商，有违法律的规定。对影响到商业用房的采光部分予以拆除。对乙公司主张该房屋为物业管理用房，由于其未能举证予以证明，一致意见来决定；三是整体利益优先原则，共有权人不得作出对区分建筑物整体有不利影响的决定；四是约定原则，全体共有权人或其他人可通过约定的方式取得共有部分 ...

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物权纠纷实务问题司法观点整理

业主对房屋的使用没有给其他区分所有权人造成噪音、污水、异味等影响，只要房屋的用途发生改变，由专供个人、家庭日常生活居住使用改变为用于商业、具备诉讼主体资格？公报案例：徐州西苑艺君花园（一期）业主委员会诉徐州中川房地产开发有限公司物业管理用房所有权确认纠纷案（《最高人民法院公报》 2014年第6期） ...

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物业委托管理合同

，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。第十条合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月各执一份，具有同等法律约束力。甲方（章）： ___业主管理委员会乙方（章）：______ 物业管理公司住所：住所：法定代表人：法定代表人：居民身份证号码： ...

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住改商，业主该如何维权？

，噪声污染严重。王莹未经自己同意，将居民住宅改变为商业用房，并经营串串香生意，其行为严重影响了整个小区业主的生活，现请求判令王莹排除妨害，停止经营活动的住改商户的水电费等措施，请走扰民公司。在上述措施不足以禁止扰民情况的，可向物业服务企业进行投诉。在上述行为依然无法解决的情况下，有利害关系的业主也可 ...

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邻居“住改商” 业主如何维权？

，噪声污染严重。王莹未经自己同意，将居民住宅改变为商业用房，并经营串串香生意，其行为严重影响了整个小区业主的生活，现请求判令王莹排除妨害，停止经营活动的住改商户的水电费等措施，请走扰民公司。在上述措施不足以禁止扰民情况的，可向物业服务企业进行投诉。在上述行为依然无法解决的情况下，有利害关系的业主也可 ...

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业主委员会备案与其民事权利行使之关系

行使的权利又源于物权。根据物权法第七十条的规定，业主的建筑物区分所有权包括对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分组织自我管理的体现，加之权利行使源于物权，司法机关应当予以尊重，不应当随意干涉。因此，业主委员会备案与否、备案撤销与否，并不会影响业主委员会与物业公司 ...

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物业公司诉业主违约案

其诉讼请求。经审理查明，大成开发公司开发建设坐落于丰台区大成南里二区的经济适用房，被告十二人分别与大成开发公司签订《商品房买卖合同》，以预售商品房按揭方式购买，使业主在买房时认为阳台都是封闭的，影响了业主在购买房屋缔结合同时选择权的行使，这是一号楼业主与物业管理公司发生纠纷的主要原因。该合同是大成 ...

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房屋登记案件是否适用部分撤销的判决方式？

的人防工程面积计入分摊，侵犯了杨某及该楼其他业主的合法权益；其认可地下一层的部分面积作为物业管理用房计入分摊，亦缺乏依据，因此，登记机关在房屋所有权证多地体现的是其所有权标的客观描述或记载的功能。这些记载内容是否客观真实，影响的并非是杨某对该套房屋的所有权，而是使用权。 2、房产证内容并非密不可分。 ...

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小区广告收入归业主还是属于物业公司

，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。广告贴放位置是小区内的公用设施，所有业主广告，应当征得全体业主或业主委员会同意。其没有权利擅自将商家的广告设置在小区公共位置内。关于物业公司利用公共设施的经营所得，国务院《物业管理条例》第55 ...

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小区广告收入归业主还是属于物业公司

，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”广告贴放位置是小区内的公用设施，所有业主都，应当征得全体业主或业主委员会同意。其没有权利擅自将商家的广告设置在小区公共位置内。关于物业公司利用公共设施的经营所得，国务院《物业管理条例》第55 ...

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