已经具备正式商品房买卖合同的主要内容。” 二是出卖人按照约定收受购房款。 关于违反认购书（预约）是否应当承担继续履行的违约责任。对此问题，《最高人民法院关于审理 ，据不完全统计，逾期交付的商品房占到整个销售商品房的40%左右，逾期交房纠纷具有人数众多、赔偿金额巨大、社会影响大、政府关注的特点，对房地产 ...
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就已经具备正式商品房买卖合同的主要内容。” 二是出卖人按照约定收受购房款。关于违反认购书（预约）是否应当承担继续履行的违约责任。对此问题，《最高人民法院关于审理 ，据不完全统计，逾期交付的商品房占到整个销售商品房的40%左右，逾期交房纠纷具有人数众多、赔偿金额巨大、社会影响大、政府关注的特点，对房地产 ...
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，以致各地法院在处理具体案例时出现法律适用的混乱局面。不同法院对类似认购书纠纷案件作出迥异的判决，显然违背“相类似者，应为相同的处理” 的法理， 范围。商品房是能办理房屋所有权证和国有土地使用权证，可以自定价格出售的产权房。开发商只有以出让方式取得国有土地使用权，进行房地产开发的商品房，才能办理权属 ...
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其巨大的利润回报吸引着众多的投资者。不可否认，在市场逐步走向规范化的今天，房地产界是有不少信誉良好，资金雄厚的房地产开发商，然而我们又必须清醒地看到在 的指导和调整，各行其是，混乱无序，才会造成因订立一个这样小小的商品房认购书引发这么多纠纷，甚至形成了一个不好的现状。我国法律规定，对房地产开发企业及 ...
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开发商是虚假宣传，不诚信。为了规范开发商的广告宣传，最高人民法院在审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用中明确规定：“商品房的销售广告和宣传资料要约邀请，但是 这些宣传用语就转化为合同条款了，如果在交房时不能实现，将导致承担违约责任的不利后果。二、在签订认购书时如何控制风险。从目前的商品房销售 ...
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纯属错误认定。本案应当属于二手房房屋买卖合同纠纷。虽a公司代陈二和叶三与李一签订的二手房房屋买卖合同格式采用了《商品房认购协议书〈一次性〉》格式， 能实现合同目的;本案中，李一与a公司于2018年1月16日签订《商品房认购协议书(一次性)》，其目的在于取得无权利瑕疵的房屋所有权，协议签订至今，a公司均 ...
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而签订的协议，定金担保的是双方进一步洽谈合同的行为。 了解了认购书的性质和定金担保的内容，处理此类纠纷也就有了依据。一、如因开发商原因致双方在认购书 原因致双方不能签订《商品房买卖合同》的，购房者无权要求返还定金，例如购房者要求退房等；如因开发商原因致双方不能签订《商品房买卖合同》的，开发商应双倍返还 ...
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与被告王洁、上海众裔房产营销策划有限公司（以下简称众裔房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法组成合议庭于2017年 金额为600,000元。2014年10月22日开具的收款收据中款项内容记载为认购古美路1471弄242室，金额为738,000元。2014年11月22日， ...
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条明确了“定金罚则”在商品房买卖合同订立过程中的适用。这也就意味着，《商品房认购书》中一旦约定 向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用 ...
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铼成公司；四、铼成公司于接收诉争房屋及所有证照手续后15日内给付A公司房价款117053969.66元；五、铼成公司与A公司应于交接房屋后按合同约定取费 了《世奥新天地认购协议书》的事实存在，且协议已经部分履行，原告交付了全部房款，被告张xx向原告支付过租金。因本案涉诉房屋存在纠纷，无法按约定期限办理 ...
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