集体建设用地使用权转让 -案例分析搜索

宅基地使用权继承的法律适用

自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织人民共和国土地管理法》第六十二条规定，通过申请使用村庄内集体建设用地的方式取得该宅基地使用权；不符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定， ...

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宅基地使用权继承

自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织人民共和国土地管理法》第六十二条规定，通过申请使用村庄内集体建设用地的方式取得该宅基地使用权；不符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定， ...

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宅基地确权三大难题，村民应该这样解决！

为大家整理了其中最常见的问题，这些情况在自然资源部办公厅发布的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》中给出了明确的解答。 01一户多宅能转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。 03没有权属来源材料的宅基地如何确权 ...

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定点屠宰厂非法转让案——屠宰厂转让无效的代理意见

原、被告签订的《厂房场地转让协议书》违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定。尽管我国《土地管理法》对农村建设用地使用权的流转有着严格的限制，但第28号文件中都不同程度地对集体建设用地作出了“在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转”的规定；辽宁省国土 ...

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无权处分房屋买卖纠纷

1990年宅基地确权时因为邻里宅基地纠纷未能丈量确权，所以刘艳艳的宅基地没有集体建设用地使用权证。双方均认可涉案房屋一直在出租，在房屋买卖协议被确认无效国家有关规定。买卖宅基地上所建房屋的行为实质造成了房屋之下的宅基地的转让，故买卖农村房屋应依法在该房屋所在宅基地的集体经济组织成员之间进行。本案 ...

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2016年湖北武汉常见的三种房产纠纷的处理

流转制度，平等对待国有土地和集体所有的土地，以法律的形式赋予农民出让农村集体建设用地使用权的权利，推进土地供应主体多元化。如果符合国家土地利用整体规划的，引发的纠纷，人民法院可以受理。目前，小产权房纠纷主要有以下几种：房屋买卖合同纠纷、土地使用权转让合同纠纷、土地租赁合同纠纷、房屋质量损害赔偿纠纷、 ...

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农村宅基地使用权及房屋的继承问题

流转的特性，特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让、抵押； 5、宅基地具有流转的一体性。即房地一体原则。本案中继承人的能申请取得或者继受取得集体经济组织的宅基地使用权。宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得， ...

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名为借款实为农村房屋买卖的合同有效吗

，认定双方之间即为房屋买卖合同关系。其次，本案房屋买卖合同的效力问题。村集体建设用地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者有特定的身份关系，非本集体经济的情况，且其在与张三签署房屋买卖合同时即代表已将房屋所涉全部利益转让给了张三，现房屋利益已经转化为腾退利益，李四作为转让人无权要求分得相应 ...

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非本村村民购买本村房屋协议有效吗

，认定双方之间即为房屋买卖合同关系。其次，本案房屋买卖合同的效力问题。村集体建设用地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者有特定的身份关系，非本集体经济的情况，且其在与张三签署房屋买卖合同时即代表已将房屋所涉全部利益转让给了张三，现房屋利益已经转化为腾退利益，李四作为转让人无权要求分得相应 ...

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农业土地制度实务规则大盘点

土地使用权一般都以出让方式取得。（二）国有建设用地使用权的出让我国国有土地使用权出让制度不断完善、健全，已经由最初的协议转让，逐步过渡至目前的以招标、拍卖、挂牌。于是，排列组合可形成四类土地：（1）国有建设用地（2）国有农用地（3）集体建设用地（4）集体农用地这四类土地的使用有着不同的使用条件和监管 ...

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