交易的过户费。经审查，原审人民法院对本案判决认定事实清楚，但对合同效力的认定上适用法律不当，应予变更。（四）二审定案结论据此，天津市第一中级人民法院依照《中华 。物权变动只能在交付或者登记后才能生效。将不动产物权变动的原因与结果进行区分，也是诚实信用原则的要求，《民法通则》第四条规定，民事活动应当遵循 ...
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是违法的，不具有法律效力。首先，出资人的出资是一种法定的强制性义务。公司登记后，原来的发起人变成了股东。根据《公司法》第25条和第28条的规定， 在其签定了发起人协议或公司章程并将用于出资的不动产实际交付后，即履行了“合同”约定的绝大部分义务。同时，该不动产的所有权，随之已经发生了转移，已归属公司所有 ...
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是违法的，不具有法律效力。首先，出资人的出资是一种法定的强制性义务。公司登记后，原来的发起人变成了股东。根据《公司法》第25条和第28条的规定， 在其签定了发起人协议或公司章程并将用于出资的不动产实际交付后，即履行了“合同”约定的绝大部分义务。同时，该不动产的所有权，随之已经发生了转移，已归属公司所有 ...
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之配偶对购房和登记行为均无出名之意。就此而言，贸然肯定借名买房合同之效力，存在损害子女配偶利益之虞。对于此点，即使肯定借名买房合同效力的学者，也 权。本文认为，赠与人享有任意撤销权。其一，事实上的处分仅指对不动产的占有权能。因未办理不动产登记，物权并未发生变动，法律上无法承认其所有权。其二，即使可以 ...
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，我国对不动产物权的生效是采用合同＋登记的模式，合同属于内部约定，约束双方当事人；登记对外发生效力，公示物权的归属。合同双方当事人依法签订的合同成立后， 协议合法有效，被告应当协助原告办理房屋和土地的过户手续，方能实现物权的变动。在司法实践中，涉及到合同效力与物权变动的案例十分常见，只要理清两者的关系 ...
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发生物权变动的效果，不能据此认定借名人为不动产物权的实际所有权人。借名登记合同是借名人与出借人之间的合意，借名人对房屋登记在他人名下本身具有过错，且借名 至其名下，但此项权利系基于合同关系所产生的债权请求权，其所享有的债权请求权也不具有对世效力、排他效力和绝对效力。借名买房的情形下，出名人取得了法律 ...
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发生物权变动的效果，不能据此认定借名人为不动产物权的实际所有权人。借名登记合同是借名人与出借人之间的合意，借名人对房屋登记在他人名下本身具有过错，且借名 至其名下，但此项权利系基于合同关系所产生的债权请求权，其所享有的债权请求权也不具有对世效力、排他效力和绝对效力。借名买房的情形下，出名人取得了法律 ...
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登记簿是物权归属和内容的根据。涉案商品房是典型的通过登记设立物权的不动产，借名人（实际出资人）与出名人（房屋登记权利人）之间形成的是关于借名买房的合同关系，因此，双方关于房屋所有权归属的约定只能约束合同双方当事人，未经登记这一生效要件，不能直接产生物权变动的法律效力。借名人只有在房屋完成 ...
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合法权益，故向本院提起本案诉讼。 裁判结果驳回原告张三的诉讼请求。 律师点评不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但 《预售契约》中第三人就涉案房屋产权登记所负义务的履行内容。正是基于该声明，第三人为履行变更后的合同义务，才与被告签订了《买卖契约》，在被告提供 ...
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的所有权并没有发生转移，其规范性依据在于《物权法》第 9条，体现了物权效力与债权效力相区分的原理。因此，虽然房屋已经交付第三人，出于第三人的事实支配 因为房屋的价格相较于其他不动产的价格而言更高，如果拘泥于必须全部支付价款，则限制了善意取得的适用范围、影响了善意取得的功能发挥和违背了善意取得的立法意图 ...
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