）关键词：民事居间合同二手房买卖违约裁判要点：房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效 牡丹江市宏阁建筑安装有限责任公司（简称宏阁公司）、张继增建设工程施工合同纠纷一案，不服黑龙江省高级人民法院同年2月11日作出的(2008)黑民一终 ...
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税价纳税。??长期以来，由于监管力度不够、市场需求旺盛，交易方在专业二手房中介机构的帮助下签订阴阳合同，尽可能以较低价格网签、交税，成为业内通行的做法。 出现，相关部门也应加大监督审查力度。??据了解，对二手房买卖中的阴阳合同效力问题，一种观点认为阳合同属于以合法形式掩盖非法目的，损害国家、集体、第三 ...
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居间交易而引起的违约金请求权纠纷。在居间合同中，其中关于“禁止买方利用中介公司提供的房源信息，绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同”的规避“跳单”条款虽为 1.65万元的诉讼请求，不予支持。【评 析】近年来，随着二手房交易日趋频繁，买卖双方通过中介公司进行房地产交易已成为一种普遍方式，卖方找多家中介 ...
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办理产权过户，双方遂产生纠纷。四，裁判结果一、原告兰一与被告夏二、第三人a房地产中介有限公司签订的《房屋买卖合同》及《存量房买卖经纪服务合同》已 约定本合同自动解除，三方当事人签订的涉案房屋二手房交易的两份房屋买卖合同(即《房屋买卖合同》及《存量房买卖经纪服务合同》)已实际于2019年10月19日自动 ...
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时间1、当你看上二手房之后，确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题。2、确定安全后，和房东签署购房协议，一般是中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介 同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式 ...
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的时间周期。并且，只有在完成提前还贷的情况下，抵押的房产才能获得解押，才可以作为二手房上市交易完成过户。现阶段，在我国主要的商业银行申请办理二手房 买卖合同，而且应当在可预见的情况下，促成双方签订能够顺利履行的房屋买卖合同。然而，该中介公司经纪人在明知王先生夫妇没有现金支付房款能力的情况下，告知夫妇 ...
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。二审法院经过审理后，判决维持原判。【评析】近年来，许多购买二手房的购房者多是通过中介操作，并曾向中介公司支付了定金或意向金。因此，如果卖家（卖房者 卖房者违约了，视具体情况不同对待。如果中介公司拥有卖房者的代理权，可以与购房人签订房屋买卖合同。此时，只能追溯卖房者的违约责任且应当支付居间费用；但如果 ...
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，买方误以为是不带公摊面积，事后因此发生纠纷。六、隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景，比如，该房屋 ”陷阱二手房中介公司全包价不透明。对于房屋价款除了包含房屋本身的价款以外，是否还包含契税、印花税和中介的代理费（房款的 2 . 5 % - 2 . 8 % ）。合同 ...
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双方的违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。 2.二手房交易手续复杂。导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。 预防方法 要在交易时，充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好找专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。 3.中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介 ...
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