住宅小区使用 -案例分析搜索

名为借款实为农村房屋买卖的合同有效吗

张三（乙方、买受人）签订房屋买卖合同，约定：1.甲方把房山区B市1号住宅卖给乙方，面积为112㎡；2.出卖人与买受人约定按建筑面积计算该住房价款，涉案房屋一直由李四母亲占有居住，直至2017年4月张三开始占有使用涉案房屋。后涉案房屋所在小区拆迁， Z村村民委员会（甲方1、以下简称Z村委会）、Z村经济 ...

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非本村村民购买本村房屋协议有效吗

原告并且过户。2002年10月8日，王五从村民委员会处购买了B市1号住宅，2003年8月26日，人民政府为王五办理了乡镇村民建房规划许可证。2009年涉案房屋一直由李四母亲占有居住，直至2017年4月张三开始占有使用涉案房屋。后涉案房屋所在小区拆迁， Z村村民委员会（甲方1）、Z村经济合作社（甲方2 ...

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物权纠纷实务问题司法观点整理

改变为经营性用房，应依照《物权法》第七十七条关于业主改变住宅用途的规定处理。房屋使用人将住宅改变为经营性用房的，应承担与业主相同的法定义务，除遵守法律、埋藏物，在无法律明文规定禁止其拥有的情况下，应判定属于公民私人财产。 4、小区业主将车辆停放在公共停车位上，后围墙倒塌致车辆受损的，车辆损失应由谁 ...

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成功办理刘某诉邻居李某“削薄”共用墙相邻权纠纷案

权益的行为’：（三）违反规定进行房屋装饰装修”。因此，违反住建部规定及违反小区管理规约的规定进行房屋装修的行为就是损害他人合法权益的行为，对此，受害的业主无保障。被告的行为无疑对原告对住宅的安全性期待构成侵害。《物权法》第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主 ...

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商品房买卖合同中“一户一表”的实质含义

，总表和户表之间存在输差水损，增加了业主的使用成本。二是供水企业只负担表前设施的维护，涉案小区只有总表一个户头，总表至户表之间的管道、阀门等详细解释，认为：“一户一表”是指一个家庭住户安装一个贸易结算计量水表，计量水表安装在住宅的公共部位，供水企业抄表到户，按户计量收费。根据国家建设部文件的要求，户 ...

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物业服务合同纠纷的性质及处理 ——从邱某与某物业公司物业服务合同纠纷案说起

。实践中，主要分歧意见主要集中在以下两面方面：其一，业主按服务合同约定在小区统一车位停放车辆的行为与物业公司的法律关系。一种观点认为双方成立保管合同关系是车位租赁合同。所谓车位租赁合同，是车位的所有人或使用权人将车位交给承租人使用，承租人支付租金的合同。这也是物业公司经常用来抗辩业主的观点，认为 ...

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物业服务合同纠纷的性质及处理

。实践中，主要分歧意见主要集中在以下两面方面：其一，业主按服务合同约定在小区统一车位停放车辆的行为与物业公司的法律关系。一种观点认为双方成立保管合同关系是车位租赁合同。所谓车位租赁合同，是车位的所有人或使用权人将车位交给承租人使用，承租人支付租金的合同。这也是物业公司经常用来抗辩业主的观点，认为 ...

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《民法典》实施以后，楼上漏水，楼下被淹，如何维权(太详细了）

，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。 2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。洁具保修1年;灯具、电器开关保修6个月。保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费 ...

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签订房屋买卖合同，务必知道的30个要点

40年。在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。 3、，也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间 ...

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排除另一方权力的格式条款应当认定为无效条款

郭某与被告某房地产开发商签订北京市商品房预售合同，约定原告购买被告开发的位于北京市日升小区×号房屋。合同约定被告应该在2012年10月30日前向原告交付该房屋，该房屋质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收表》、被告在销售其房屋时在其户外广告和宣传单中均打出了“买日升小区、上北京四中 ...

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