案件适用法律若干问题的解释》第五条关于房屋的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照 一切附随义务。 参考文献： 1. 王利明 中国人民大学法学院 教授，博士生导师《预约合同的成立与效力》，中国民商法律网 ２.王泽鉴，债法原理（一）[M ...
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，指派我担任原告薛玉、陈钸诉被告上海**置业有限公司(以下称城置公司)商品房买卖合同纠纷一案的诉讼代理人。现根据庭审查明的事实及相关法律、法规的 恰巧暴露了被告企图颠倒黑白、逃避法律责任的恶意抗辩行为。根据最高人民法院在《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》中指出要“制裁恶意违约 ...
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74.4平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积7.6平方米，总价款为247008元。合同约定，面积确认及面积差异处理方式为：（1）签约时，双方根据图纸暂定面积 ，其逾期办证已构成违约，应承担相应的违约责任。其二、关于诉讼时效及违约责任承担的问题。根据《商品房买卖合同》第十五条的规定，昌达公司承担的逾期 ...
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管辖法院。曹某是上海人，于2011年5月16日与昆山公司签订《商品房买卖合同》，约定顾某购买昆山公司开发的一套商业用房，对于管辖法院未作约定 、合同签约地、原告所在地、标的物所在地人民法院管辖；3、协议管辖不得违反民事诉讼法关于级别管辖和专属管辖的规定；4、双方当事人必须达成一致书面意见；5、协议管辖 ...
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制度。如《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定：房 地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 年６月１日起施行的最高人民法院《关于 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的 ...
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，导致原告不能正常接收涉案房屋，被告的行为已经构成一房二卖。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：商品房 人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，现在原告已经无法取得涉案房屋，合同目的已经无法实现，故被告应当返还原告已付购房款766117元及利息，利息从原告 ...
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原告要求被告返还购房款及各项费用，法院予以支持。本案中，商品房买卖合同解除后，原告已交付给被告M公司的购房款、交付给被告M运营公司的履约保证金、租金均应返还原告。关于备案费，被告M公司未提供证据证明其已将原告备案费330元交纳给房产局，故应返还原告。 关于原告主张的 ...
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一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的 高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”另外，关于违约金的调整一般应由当事人提出主张，法院不宜依职权对违约金进行调整。但是， ...
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购房款及利息。 五、律师点评 北京房产律师靳双权认为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房 三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本案中，K房产公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证一事，所以田先生可以请求K公司返还所支付的购房款10万元，并 ...
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、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》并未解除，原告主张被告退还购房款57990元缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。关于反诉原告保华公司 应当承担相应的违约责任，反诉原告要求反诉被告支付购房款及违约金的反诉请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持，违约金按应付款101986元的每日万分之二从 ...
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