《赠与合同》约定：“甲乙双方系母子关系，现就母亲韩某，将自有房屋赠与协议如下：一、甲方自愿将位于北京市某村X号正房1间赠与给乙方，乙方自愿接受 ，韩某将该房屋的相应土地使用权一并处分，因该房屋相应的土地系宅基地使用权，属村民集体所有的土地，其并无权处分，且宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利， ...
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及土地进行评估鉴定。同年，本院作出一审判决，判决C、B与A签订的买卖协议无效；C、B返还A购房款16000元；A于判决生效后365日内将涉案房屋及 属于用益物权，属于农村经济组织给予本经济组织成员的福利，它具有非常强的人身依附性，宅基地使用权是不许转让的，所以被答辩人无权评估土地的价值；3.本次评估 ...
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自己的错误行为而获刑”，对出卖人事后主张合同无效必须予以必要的限制。当前土地升值、房价上涨、拆迁补偿的背景之下，尤其是本案诉争房产正在拆迁规划中， ，应认定2005年内10月28日所签房屋买卖协议为被告赵女士以原告翟先生名义与被告程女士签订。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，具有一定的福利 ...
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的转让，而农村宅基地的所有权属于集体经济组织，由集体经济组织成员占有、使用，宅基地使用权与特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得。双方的房屋买卖协议标的 成员，双方的房屋买卖行为也没有经过村民组集体讨论同意。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，张告擅自向非本集体经济组织成员出售其建 ...
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后父母离婚，协议楼上东侧归女方（母），楼下东侧归男方（父） 三、现有证据 1、社员建房申请表——家庭成员三人（均为本案当事人） 2、农村宅基地使用 因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记 ...
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现原告又起诉要求人民法院确认合同效力，故合同并未解除，依然有效。 最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定：发包方就同一土地 的解释》新闻发布会上的讲话中讲到：《农村土地承包法》第三十七条规定，采取转让方式流转土地承包经营权的，应当经发包方同意。因此，实践中 ...
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时效的规定属于强行性规定，不得由当事人依自己意思予以排除，时效期间不得由当事人协议予以加长或缩短， 时效利益不得由当事人预先予以抛弃。当事人关于排除时效适用、 的标的物不以动产或不动产为限，不动产权利如农村土地承包经营权、农村集体土地所有权、国有土地使用权等，亦可成为取得时效的客体。 3.占有人须持续 ...
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予以确认。原告为北京市通州区A村村民，本案涉诉房屋坐落于北京市通州区一号房屋，土地使用者登记为原告。2003年9月15日原告与李某军签订名为《房产买卖 张某强与李某军于二〇〇三年九月十五日签订的《房产买卖协议》无效。 点评 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本 ...
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属于农村集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，不得非法转让。赵某系城镇居民户口，按照法律规定不享有该村宅基地使用权。赵某与我签订的买卖协议违反 ，我原为村集体经济组织成员，1996年转为小城镇户口。小城镇居民继续享有农村土地承包经营权，小城镇户籍是享受所在村村民待遇的。我现居住房是唯一 ...
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，小产权房究竟能买吗? 首先我们要弄清楚，除法律规定属于国家所有的土地以外，农村土地属于农民集体所有。农村集体土地有三种形式，分别是：农业用地、农村建设 ，购房者更应谨慎投资。 买房是大笔资金的投入，我们一定要学会甄别商住公寓、使用权公寓、合作建房、小产权房这几类毫无保障的房屋。若是被销售人员套路了 ...
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