带来巨大的拆迁利益，部分农村居民将农村的小产权房出售后，违背诚信和罔顾道德，以诉讼方式追讨小产权房。按现行的法律规定，大多法院会确认这类的房屋买卖合同无效，买卖双方各自返还房屋和房款。但仅此并不能解决买卖双方的纠纷，因房屋升值或房款贬值所造成的纠纷是现实存在的。虽然出卖人 ...
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房卖主仅有一份当初同开发商签订的“房屋买卖合同”和一张购房发票。 ［分析］：（１）购买“合作联建房”，特别是农村集体土地上合作开发的联建房尤为注意 ，此楼房属于集体土地上开发的“地产房”，土地使用期只有50年，不仅办不了房屋所有权证书，而且购房时还要缴纳总房价的4——8%的土地使用费。 [分析]：（１ ...
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签订《商品房现房买卖合同》，约定被告将其开发的坐落于顺义区1号房屋出售给原告，房屋总价7100002元，该房屋已经设定抵押，抵押权人为内江市市中区农村信用合作联社 产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。（二）商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人 ...
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9月20日签订的《协议书》无效。 事实和理由：原告为北京市密云区X村村民，系农村集体经济组织成员。二被告系同胞兄弟关系，原告与被告李某强原系夫妻关系。2020年 14日，本院在审理王某芳起诉李某强离婚纠纷一案过程中，李某强在庭审中曾陈述与李某军解除涉案房屋买卖合同关系的事实，后王某芳申请撤回该案的起诉 ...
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先生名义签订的。被告韩先生是非农户口，诉争房屋是位于甲市XX村宅基地上修建的房屋。在我国，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，带有一定的福利性质 修建的房屋是禁止流转的，依旧和原告签订合同，并在其出卖房屋后又以买卖合同无效起诉。原告作为出卖人，应对合同无效承担一定的责任。对于被告韩先生的利益 ...
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答辩称：2000年1月，我和袁某经过协商一致同意后才签订的《房屋买卖协议》，且合同签订后，我按照约定如数支付了全部购房款5万元给原告袁某，袁某也 后作出判决：驳回原告袁某的诉讼请求。 五、律师点评 北京房产纠纷律师靳双权分析认为：本案是一起将农村房屋卖给城市居民的案例，根据《土地管理法》第63条规定： ...
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刘某、沈某、李某以确认合同无效纠纷为案由诉至法院，要求确认刘某与沈某于2006年8月11日就房屋签订的房屋买卖合同无效;确认沈某与李某于 提起本案诉讼。 诉讼过程中，杨女士提交了沈某名下的房产证复印件以及沈某与北京农村商业银行股份有限公司阳坊支行签订的《注销抵押登记协议》，意图证明该房产于2008年 ...
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办理房屋所有权变更登记手续的，其他共有权人请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。（执笔人：仲伟珩）索引：《民事审判指导与参考》（第56辑 受理土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时即已设立。农村集体经济组织成员就未取得该合同项下承包土地与农村集体经济组织发生的纠纷，属于平等民事主体之间的民事 ...
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诉争的十亩树园地“转包协议”签订之时，《农村土地承包法》尚未出台。但最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》（以下简称“ 取得了相应的建设用地规划手续和批准文件，故依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第一条二 ...
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《关于深化改革严格土地管理的决定》中强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”因此，该买卖合同因为违反法律、行政法规的强制性规定，2010年被 （一）返还财产或折价赔偿；（二）赔偿损失。另据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第25条的规定，“ ...
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