地上物的使用权与处分权法律关系：根据法律规定，农村宅基地属于农村集体组织所有，本村村民享有使用本村宅基地的权利。村民从本村迁出后，即丧失了该集体组织成员 手续。城市房地产管理法亦明确规定，房地产转让时，应当办理房产变更登记。但是，农村房屋办理过户手续，法律无明确规定，是个空白。据此法院判决驳回老丁要求 ...
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违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。根据我国土地管理法的规定，农村宅基地属于农民集体所有，农村村民住宅用地，须经乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准 诉房屋后也未将户籍迁入该集体经济组织内，其依法不应享有该集体经济组织宅基地使用权。因此，该房屋买卖协议违反了法律的强制性规定，应属无效。故张 ...
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仍由四原告使用至拆迁。 涉案院落《农村宅基地发证审批表》登记土地使用者为张某国。 张某国、李某丽均系北京市朝阳区X村村民，张某国于2000年4月 二被告返还。 院落配合奖、按期交房奖、区位补偿价、任务圆满完成奖均系涉及宅基地补偿的款项，上述款项中应由70%，即709891元归四原告享有，二被告应予以 ...
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中华人民共和国土地管理法》颁布实施后，第六十二条规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，该规定明确了农村宅基地按户分配的原则，《河北省土地管理条例》第五 土地使用权证书由市、县人民政府颁发。1988年2月4日原某某县人民政府对该宅基地依法颁发土地使用证上记载的家庭人口为5人，该土地使用权证书是具有公示效力 ...
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这类房屋买卖合同一般被认定为无效。 在实践中，有的人会签订《赠与合同》将宅基地房或小产权房受让给非本村成员，虽然有的赠与合同已经进行了赠与公证，但这 就是农业用地，用来铺设一些农田水利设施的土地属于建设用地，而农村村民用来自住的房子就是建设在宅基地上的，宅基地的政策是一户一地，即原则上村里每一户人家 ...
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将马先生起诉至法院，要求确认双方签订的农村房屋买卖契约无效。法院审理后，认为宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，双方签订的 的再审申请。2017年4月27日，钱某人(委托方)与甲市乙区XX村民委员会(受托方，以下简称XX村委会)签订《授权委托书》，委托受托方代为领取补偿 ...
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房屋卖予被告，此后被告在此居住至今。被告不是乙区某村村民，无权购买农村房屋及宅基地，双方之间房屋买卖行为违反国家法律与政策，房屋买卖合同依法应属 缴纳了房屋买卖契税，获得了乙区政府的许可，但是根据我国现行法律规定，对宅基地进行确权登记的有权机关为区县一级人民政府的土地管理部门，乡镇人民政府及村委会均 ...
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若已完善历史用地手续且符合《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》（市政府令〔2001〕第5号），经村集体批准使用宅基地的，对现状房屋不超过280 入学小学生和毕业的，小学生则据实发放。 （二）集体经济组织物业停业补贴 对征收农村集体经济组织所有的物业造成所有人等停产停业损失的，参照国有土地上房屋征收的 ...
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其答辩理由，村委会提交了马楠乡政府同意转让该地块的文件、余学友等证人的证言、拍卖宅基地的会议记录。被告周某未到庭答辩，也未提交证据。第三人王某述称， 和土地的农业用途。《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第三款规定， ...
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。而根据各省市的法规规定，村民以户拥有宅基地的面积是有限制的，如果超过本生活省市规定的标准，一般应当归还村集体经济组织。据此，农村宅基地不是遗产，故从法律上 了房屋，那么继承人是可以继续使用房屋的。村集体经济组织是不会强行要求你拆除房屋将宅基地给腾退出来的。但本案中的温某已经扒掉了其伯父的旧房子，便 ...
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