，但无法保证买受人子女入学的，开发商承担缔约过失责任陈士华诉淮安中南世纪城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案 案例要旨：开发商所做的学区房宣传广告中注明置于 迁出户口而导致学区房买受人子女无法入学的，出卖人承担违约责任李琪诉赵晓蓓房屋买卖合同纠纷案 案例要旨：买受人以子女入学为目的与出卖人订立房屋 ...
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恶意。24、房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定 参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”上述条文规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。在实际生活中，房产证迟迟办不下来，有部分 ...
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令解除朱小姐和我公司签订的商品房买卖合同，朱小姐按照约定向我公司支付违约金。 二、被告辩称 被告朱小姐答辩称：请求法院驳回开发商的违约金请求，同时要求开发商 法定解除，双方应当恢复原状，因一方过错给对方造成损失的，应赔偿损失。合同解除的后果与承担违约责任虽然并不冲突，但也不能混淆二者关系，而侵害合同 ...
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的交付是商品房买卖合同履行中的重要环节，交房不同于普通买卖合同中的交货，而是具有显著的合同程序性与专业技术性的活动，具体而言，从程序上是由开发商的通知收 了购房人以减轻购房人的损失，如未及时告知，导致购房人的利益受损，仍应承担相应违约责任（如购房人根据预期收房时间，签订了到期向租赁人交房的房屋出租合同 ...
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开发商支付逾期交房的违约金。 审判结果： 北京市朝阳区人民法院经审理后判决： 北京市某某房地产开发商支付逾期交房违约金，自2015年1月29日起计算。 房地产律师靳双权 、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，本案中的开发商显然是违反了其与朱凡凡签订的预售商品房买卖合同，故开发商应按约向朱凡凡 ...
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个影儿都没有看到。想问一下，广告里承诺的有法律效力吗？能要求开发商按照广告承诺的那样履行义务吗？ 律师说法： 李洪云律师就此常见问题进行相关解答 的话，即使这个说明和允诺没有载入商品房买卖合同，那么我们也应当把它视为合同内容。当事人如果违反了，也应该承担相应的违约责任。开发商如果在广告中承诺了幼儿园、 ...
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成功退房并追究违约责任-深圳廖锐斌律师 【案情简介】深圳业主黄小姐于2012年3月16日与深圳市**房地产有限公司签订了《深圳市商品房买卖合同》，向深圳市** 建设单位已经在当地建设主管部门办理了工程竣工验收本案手续，而不是开发商自检的竣工验收报告或竣工验收备案表。购房乃人生大事，为维护自身合法权益， ...
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的规划、设计方案应作为商品房买卖合同的重要内容而订入合同。合同订立后，房地产开发企业（出卖人）擅自变更规划、设计的，应视为严重违约。但是，如果在房屋 对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。我们认为，在此情形下，可 ...
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备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。 预售合同（期房）和出售合同（现房）区别：购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两 与违约方责任等；5. 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6. 产权登记和物业 ...
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《司法解释》），专门针对房地产开发企业作为房屋出卖方的商品房买卖合同行为进行规范处理。本文主要围绕该司法解释，对房地产开发商一房二卖的法律责任作一分析。 一、一 ，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言，根据《司法解释》第八、九条规定，未取得房屋的买受人可以 ...
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